La ciudad de Nueva York registró rentas récord en el tercer trimestre, mientras los inquilinos competían por unidades más pequeñas en uno de los mercados de alquiler más caros del país.
La renta media en la Gran Manzana fue de 3785 dólares al mes en ese trimestre, lo que representa un aumento del 4.5 por ciento, o 162 dólares, respecto al mismo trimestre de 2025, según un informe del 27 de octubre de Realtor.com. Este es el nivel más alto desde que Realtor.com comenzó a recopilar estos datos en el segundo trimestre de 2019.
Desde entonces, la renta media ha subido un 27.5 por ciento, o 816 dólares al mes, por encima de los niveles previos a la pandemia.
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En comparación, el informe del 15 de octubre de Realtor.com mostró que la renta media a nivel nacional fue de 1694 dólares al mes en septiembre, menos de la mitad de la renta media de la ciudad de Nueva York.
“El aumento de los alquileres en la ciudad de Nueva York es generalizado, pero el incremento más pronunciado se observa en el segmento de las unidades más pequeñas, donde los inquilinos que buscan precios accesibles compiten por opciones limitadas”, dijo Jiayi Xu, economista principal de Realtor.com, en el informe del 27 de octubre.
El informe mostró que la renta media en el tercer trimestre subió un 7.1 por ciento anual a 3662 dólares al mes para los departamentos que van desde estudios hasta de dos recámaras, y un 2.9 por ciento a 5089 dólares para las unidades de tres o más recámaras.
Los inquilinos que consideran comprar una vivienda también enfrentan una ardua batalla, ya que el informe mostró que una vivienda de precio mediano en el tercer trimestre costaba 6952 dólares más al mes que alquilarla.
Con la tasa hipotecaria mediana a 30 años por encima del 7 por ciento, el informe estima que el costo mensual de una vivienda de precio mediano podría superar los 11,000 dólares.
A partir de este mes, Realtor.com situó el precio medio de venta de las viviendas en la ciudad de Nueva York en 1385 millones de dólares.
“El costo de comprar una vivienda típica es casi tres veces mayor que el de alquilarla, y una tasa hipotecaria superior al 7 por ciento elevaría aún más ese costo mensual. Esa combinación dificulta que los inquilinos puedan ahorrar y avanzar hacia la propiedad de una vivienda”, dijo Xu.
La región de Manhattan, en la ciudad de Nueva York, registró el alquiler mediano más alto, con 5375 dólares en el tercer trimestre, lo que representa un aumento anual del 8.3 por ciento, según el informe de Realtor.com. El mercado inmobiliario estima que los hogares necesitarían ganar al menos 215,000 dólares al año para poder pagar el alquiler mediano de Manhattan.
El Corcoran Group, una firma de corretaje inmobiliario residencial con sede en Nueva York, informó el 8 de octubre que la renta mediana firmada en Manhattan alcanzó un récord de 5395 dólares en septiembre, mientras que la oferta de departamentos disponibles cayó a su nivel más bajo desde 2019. La cifra representa un crecimiento mensual del 2 por ciento y un crecimiento anual del 9 por ciento.
“Dado que la demanda sigue superando a la oferta, la competencia sigue siendo frustrantemente intensa en gran parte del distrito”, dijo el informe.
Según el informe, la renta mediana en Brooklyn fue de 4300 dólares en septiembre, lo que representa una caída de casi el 2 por ciento respecto al máximo histórico de agosto de 4368 dólares, pero un aumento del 5 por ciento respecto a septiembre de 2025. Mientras tanto, la oferta de departamentos disponibles se redujo un 25 por ciento respecto al año anterior, "lo que refleja la continua escasez de oferta".
"Estas condiciones siguen impulsando los precios y generan urgencia entre los inquilinos que buscan nuevas viviendas en todo el distrito", dice el informe.
