Los ciudadanos estadounidenses que poseen terrenos baldíos están siendo blanco de delincuentes en un esquema de robo de identidad.
"Los delincuentes crean documentos de identidad falsos (licencias de conducir o pasaportes estadounidenses), direcciones de correo electrónico de Outlook y números de teléfono generados mediante Voz sobre Protocolo de Internet (VoIP), y los utilizan para suplantar la identidad de los propietarios de tierras", señaló el FBI en un comunicado de servicio público emitido el 16 de junio.
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Los ciberdelincuentes "pueden obtener información personal identificable de los propietarios de terrenos a través de sitios web públicos del condado o del estado, intermediarios de datos, información de cuentas robadas, esquemas de phishing o comprándola en la web oscura o a piratas informáticos”.
Según el FBI, los estafadores se ponen en contacto con agentes inmobiliarios o compañías de títulos de propiedad locales haciéndose pasar por el propietario legítimo de un terreno y venden las propiedades. En un caso, se utilizó una escritura falsa para convencer a los agentes inmobiliarios de la validez de la venta.
Una vez realizada la venta, los estafadores solicitan que el dinero se envíe a un abogado de otro estado, que también forma parte del fraude.
En un comunicado de agosto de 2024, la Asociación Estadounidense de Títulos de Propiedad reveló los resultados de un estudio que mostraba que el 28 % de las compañías de seguros de títulos sufrieron al menos un intento de fraude por suplantación de identidad del vendedor en 2023.
El estudio también demostró que este tipo de fraude a menudo se detecta antes de que se complete el cierre de la transacción inmobiliaria. El 46% de las empresas consideraron que identificar y prevenir transacciones fraudulentas antes del cierre era al menos algo común, en comparación con el 26% después del cierre, según indicó la asociación.
El FBI advierte que los criminales que se hacen pasar por vendedores legítimos en estas estafas suelen comunicarse únicamente por mensajes de texto, correo electrónico o números de VoIP. Evitan las reuniones presenciales, alegando excusas como enfermedad o emergencias personales.
Otras señales de alerta incluyen que el presunto vendedor tenga un conocimiento limitado de la propiedad, carezca de la documentación adecuada y presione para cerrar la venta rápidamente.
Fraude de títulos
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) advirtió en un comunicado del 22 de octubre de 2025 que los propietarios de inmuebles vacantes son los que corrían mayor riesgo de ser blanco de estafadores inmobiliarios.Historias relacionadas
Aproximadamente seis de cada diez expertos inmobiliarios reportaron haber presenciado casos de fraude de títulos de propiedad durante el año anterior. En este tipo de fraude, el estafador intenta transferir ilegalmente la propiedad o la escritura del inmueble.
Solo el 12 % de los casos involucraron propiedades ocupadas por sus dueños, mientras un abrumador 62 % de los casos de fraude se relacionaron con terrenos baldíos.
"Las parcelas vacías son un objetivo favorito de los piratas de títulos porque no están ocupadas y, por lo general, no son supervisadas de cerca por su verdadero propietario, quienes incluso puede vivir fuera del estado", explicó el abogado Victor Petrescu, socio de Levine Kellogg Lehman Schneider + Grossman LLP, según el comunicado de la NAR.
En abril, la gobernadora de Arizona, Katie Hobbs, firmó la ley SB 1479, cuyo objetivo es abordar este problema.
La legislación exige que quienes realicen transacciones inmobiliarias en persona presenten una identificación con fotografía válida. Según un documento de la Cámara de Representantes, los tasadores del condado deben ofrecer un sistema que permita a los propietarios registrarse para recibir alertas cuando haya cambios de titularidad o en la dirección postal.
En una declaración del 11 de febrero, el senador estatal de Arizona, Frank Carroll, quien patrocinó el proyecto de ley, dijo: "Cuando los delincuentes pueden falsificar documentos, registrar reclamaciones falsas o transferir propiedades discretamente sin el conocimiento del propietario legítimo, se erosiona la confianza en todo nuestro sistema.
"Estamos fortaleciendo la verificación de identidad, aumentando las sanciones para los infractores, mejorando los sistemas de notificación y garantizando que ninguna propiedad cambie de manos sin la debida autorización".
