Los residentes de España e Italia, dos de los destinos vacacionales más populares de Europa, luchan por llegar a fin de mes en medio de una grave escasez de viviendas asequibles a largo plazo.
Una investigación del Banco Central Europeo y del Banco de España señala que la crisis inmobiliaria española tiene sus raíces en el colapso de la burbuja inmobiliaria de 2008, seguido de un retraso en la construcción de nuevas viviendas hasta 2023.
En un análisis del problema inmobiliario en Italia, el profesor de economía de la Universidad George Mason, Alex Tabarrok, señala la política fiscal de la era pandémica como un factor clave que sustenta el problema actual del aumento de los costes de los materiales de construcción.
Los costes de alquiler también se han disparado debido a que muchos propietarios se dedican al alquiler vacacional a corto plazo.
Los residentes comparten sus opiniones sobre la realidad de lo que supone tener un techo y por qué, para algunos, es difícil pagar las facturas.
A pocas paradas de metro de la famosa Gran Vía, en el centro de Madrid, Andrés Fernández está emocionado y un poco nervioso por su decisión de mudarse a la capital española.
«Aquí hay mucho trabajo, así que tiene sentido. Pero el precio de la vivienda es una locura», declaró Fernández a The Epoch Times.
Fernández es de Barcelona, pero ha pasado los últimos 10 años viviendo en Argentina. Este joven de 26 años acaba de regresar a España tras terminar la universidad. Cree que sus perspectivas laborales como ingeniero civil son mejores en su país natal que en Latinoamérica.
«Aquí [en España] hay mejores trabajos y se gana más, pero los alquileres son muy caros», afirma.
Fernández no puede permitirse vivir solo, por lo que comparte un piso con dos compañeros en el barrio madrileño de Chueca. Debido al alto coste de los alquileres, es habitual encontrar anuncios de pisos compartidos en las redes sociales en España.
Aunque jóvenes profesionales como Fernández se sienten atraídos por Madrid por su sólido mercado laboral y su panorama tecnológico, el coste de la vida en la capital española es la única molestia.
Según el portal inmobiliario Idealista, Madrid es la segunda ciudad más cara de España en cuanto a alquileres, solo por detrás de Barcelona.
Edificios de gran altura en la Gran Vía de Madrid, el 28 de marzo de 2025. (Autumn Spredemann/The Epoch Times)
Oferta y demanda en España
Tanto los inquilinos como los propietarios de viviendas en España están sufriendo el aumento de los alquileres, los precios de la vivienda y los costes relacionados con la propiedad, así como la disminución de la oferta.El número de alquileres a largo plazo en España cayó un 56 por ciento desde diciembre de 2020, mientras que los precios de los alquileres se han disparado un 30 por ciento en el mismo periodo debido al aumento de la demanda.
Solo en Madrid, la comparación del índice de mercado de Idealista mostró que el stock de viviendas en alquiler se redujo un 71 por ciento entre 2020 y 2024. Mientras tanto, la comparación de precios entre diciembre de 2020 y febrero de 2025 reveló un aumento del 44 por ciento.
Los aspirantes a propietarios se enfrentan a retos similares.
Los datos inmobiliarios de 2024 muestran que los precios de reventa de viviendas se dispararon más de un 10 por ciento en noviembre del año pasado, alcanzando un máximo de unos 2400 dólares por metro cuadrado. Esto representa el mayor aumento del precio por metro cuadrado desde 2006.
En cuanto al alquiler, un anuncio reciente en Madrid de un estudio amueblado de 226 pies cuadrados en la página web Homes Anywhere mostraba un precio mensual de 1448 dólares, con los servicios básicos e internet incluidos.
Fernández dijo que paga 450 dólares al mes por una habitación privada en un piso compartido fuera del centro de la ciudad, pero lo suficientemente cerca como para desplazarse en transporte público. Según él, su parte del alquiler no incluye los gastos de electricidad, agua ni internet.
Los gastos de servicios públicos son una carga creciente para la población de algunas ciudades españolas, especialmente para los propietarios de inmuebles que tienen negocios.
«Las facturas de electricidad se están volviendo muy caras», dijo Camila, propietaria de un hotel en Pamplona, a The Epoch Times.
Camila, que pidió que solo se identificara con su nombre de pila, dijo que su familia tiene dos propiedades en la histórica ciudad de Pamplona. Una es un hotel boutique y la otra es un albergue para mochileros cerca del popular Camino de Santiago.
Camila dijo que tiene que ser estricta con el consumo de electricidad en ambos negocios. «Los termostatos del aire acondicionado y la calefacción no se pueden subir ni bajar; son fijos», explicó. «Pedimos a nuestros huéspedes que apaguen las luces y el aire acondicionado cuando salen de la habitación».
Camila dijo que a ella y a su familia no les gusta ser tacaños con sus huéspedes, pero el aumento de los costes de la electricidad lo ha hecho necesario.
«Ahora todo es más caro. Como propietaria, también tienes más gastos, por lo que ese extra se refleja en los precios de las habitaciones. No hay otra forma de tener un hotel aquí sin arruinarse», dijo.
Camila dijo que el coste de proporcionar internet a los huéspedes también ha aumentado en el último año.
En 2021, el gobierno español aprobó una ley que reducía el impuesto sobre el valor añadido (IVA) de la electricidad al 10 por ciento, siempre y cuando el precio de mercado siguiera superando los 51 dólares por megavatio-hora.
La ley supuso un respiro muy necesario para los precios de la electricidad de los residentes españoles.
Sin embargo, el programa de descuentos finalizó en marzo del año pasado, después de que el precio de mercado de la electricidad cayera por debajo del precio mínimo fijado. Ahora, el IVA ha vuelto al 21 por ciento habitual.
Casas a lo largo de un canal en Venecia, Italia, el 28 de abril de 2025. (Autumn Spredemann/The Epoch Times)
El ejemplo de Venecia
Italia tiene un problema similar con la asequibilidad de las viviendas debido a la escasez de viviendas a largo plazo y a los altos costes de los servicios públicos. Además, algunos italianos afirman que los salarios no se ajustan al coste de la vida.Venecia, uno de los principales destinos turísticos del país y del mundo, es un ejemplo claro.
«Si eres italiano, es imposible vivir en Venecia», declaró Daniel Marino a The Epoch Times.
Originario de las afueras de Milán, Marino vive y trabaja actualmente en Venecia, una pequeña isla de la costa noreste de Italia que recibe aproximadamente 20 millones de turistas al año.
«Ni siquiera puedes encontrar un apartamento si eres de allí y, si lo encuentras, pagas 900 euros o más solo por vivir en una habitación pequeña», dijo, subrayando que ni siquiera sería una «habitación bonita».
Marino dijo que tiene suerte porque llegó a Venecia como parte de un programa universitario. El programa incluía alojamiento en una residencia y unas prácticas en hostelería que proporcionaban una beca de 1000 euros al mes.
«Si tuviera que pagar el alojamiento, me gastaría toda mi asignación mensual solo en eso», afirma Marino. «Es un verdadero problema para los italianos que viven aquí. Si trabajas en Venecia, probablemente no puedas permitirte vivir aquí con los precios de la vivienda».
Dijo que la excepción es si se nace en una familia veneciana que ya tiene una casa o un local comercial en la isla.
Como la mayoría de las ciudades, Venecia tiene barrios en tierra firme. Marino dijo que viviría allí si sus prácticas no incluyeran alojamiento en un suburbio como Marghera, Campalto o Mestre.
«Pero tampoco es barato en estos lugares, y hay que tener cuidado. La isla es segura, pero los suburbios [del continente] tienen algunas zonas peligrosas», advirtió.
Además del coste, Marino dijo que Venecia tiene el impuesto de recogida de basuras más alto del país, algo de lo que, según él, la mayoría de la gente, incluso los italianos, no se da cuenta hasta que se muda a la ciudad de los canales.
Un cartel identifica una propiedad como alquiler vacacional en Venecia, el 28 de abril de 2025. (Autumn Spredemann/The Epoch Times)
El problema con los turistas
Marino afirma que, incluso si alguien puede permitirse los altos precios de los alquileres, la mayoría de los propietarios de la isla prefieren ofrecer apartamentos para estancias cortas a los turistas.«Desde fuera, tiene sentido. Si yo tuviera un piso aquí [en Venecia], ¿por qué iba a alquilarlo por 900 euros al mes a alguien como yo, cuando puedo ganar eso en una semana con los turistas?».
A medida que disminuye el número de alquileres a largo plazo en las ciudades españolas e italianas, los alquileres vacacionales son un sector en auge. En los últimos años, el auge del teletrabajo y el abandono de los hoteles tradicionales en favor de apartamentos independientes más económicos han impulsado la demanda de alojamientos de alquiler a corto plazo en ambos países.
Es objeto de mucho debate y provoca protestas acaloradas en ambos países. A principios de este mes, miles de residentes españoles se manifestaron en más de 40 ciudades por el alto coste de la vivienda relacionado con la persistente demanda de alquileres vacacionales.
Para ayudar a disminuir la presión sobre el mercado inmobiliario, ciudades como Málaga, Madrid, Sevilla y Alicante han introducido restricciones o prohibiciones totales de los alquileres a corto plazo.
Italia ha sido testigo de protestas similares por la falta de viviendas asequibles en medio de un auge de los alquileres a corto plazo. En noviembre de 2024, surgieron informes en Roma de residentes enfadados que saboteaban las cajas de seguridad de los agentes inmobiliarios utilizadas para los alquileres vacacionales. Las mismas acciones de protesta se llevaron a cabo contra las cajas de seguridad de los alquileres turísticos en Florencia y Milán, lo que provocó la prohibición gubernamental de los alquileres vacacionales con auto check-in.
Factores ocultos
Los alquileres turísticos han sido el blanco de las críticas de los residentes, el gobierno y los medios de comunicación en la crisis inmobiliaria de España e Italia, y es fácil entender por qué. El volumen de turistas que optan por apartamentos de corta estancia en lugar de hoteles ha ido creciendo en ambos países durante años.El año pasado, España registró un aumento de más del 9 por ciento en el alojamiento turístico con respecto a 2023. Durante el mismo periodo, Italia experimentó un aumento del 6.8 por ciento en las pernoctaciones de no residentes.
Sin embargo, tanto Marino como Camila creen que el aumento de los alquileres a corto plazo es un síntoma de un problema mayor que lleva años creciendo.
«La construcción de nuevas viviendas no ha seguido el ritmo de la demanda», afirma Camila.
Es un problema incluso en su relativamente pequeña ciudad natal, Pamplona, donde la demanda de alquileres a corto plazo ha ejercido una presión adicional sobre el mercado inmobiliario.
Un informe del Banco de España de 2024 sobre el mercado inmobiliario español observó factores subyacentes críticos en la crisis actual, entre ellos la reducción de las nuevas construcciones y el aumento de los usos alternativos de la vivienda. El mismo análisis señalaba que la tensión en la producción debido a la escasez de mano de obra en la construcción, el aumento de los costes y la falta de inversión en el desarrollo del suelo también forman parte del problema.
España experimentó un auge inmobiliario entre 1995 y 2008, seguido rápidamente por una «crisis» que se prolongó hasta 2015.
Al mismo tiempo, según el análisis del Banco de España, el número de nuevos hogares superó la construcción de nuevas viviendas hasta 2023. El déficit de viviendas resultante podría alcanzar las 600,000 unidades en 2025.
El problema de la asequibilidad de la vivienda en Italia está íntimamente ligado a su elevada población de propietarios. Con más del 75 por ciento de los hogares en propiedad, los elevados costes de reparación y renovación suponen una grave dificultad para los propietarios.
Los aspirantes a propietarios italianos también pueden esperar pagar hoy un 16 por ciento más por una vivienda que en 2019.
«Italia cuenta desde hace tiempo con un sistema que obliga a muchas personas de ingresos medios a depender en gran medida de sus familias para acceder a una vivienda en propiedad, en lugar de recurrir a la financiación hipotecaria», señalaron los investigadores de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos en un informe de 2023.
A esto se suma el mismo reto que afrontan los compradores de viviendas en España: los elevados costes de construcción.
Marino no cree que haya una respuesta fácil al problema de la vivienda asequible en su país.
«Italia no solo tiene un déficit de viviendas, sino que el coste de mantenimiento de las viviendas antiguas es demasiado elevado con la inflación. Nadie quiere reformar las casas antiguas y bonitas, pero tampoco pueden permitirse mudarse a una nueva», afirma.
Marino añade: «Se puede gravar a los compradores y arrendatarios extranjeros todo lo que se quiera. Eso no cambia el hecho de que los precios son demasiado altos porque los costes asociados también lo son. No es un problema sencillo».
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