China ofrece a los compradores de vivienda por primera vez que cumplan con los requisitos hasta 50,000 yuanes (7500 dólares) en subsidios de intereses, en un intento del gobierno por reactivar un mercado inmobiliario influido por la caída de los precios de las viviendas, los bajos ingresos y las preocupaciones sobre el empleo y el valor futuro de los inmuebles.
El Ministerio de Finanzas anunció el 29 de septiembre que el programa de subsidios comenzará el 1 de octubre, según informó el medio estatal Televisión Central de China. Los compradores que cumplan con los requisitos pueden recibir un subsidio anual de intereses hipotecarios equivalente a 1 punto porcentual por un máximo de cinco años, y el subsidio se aplica a un capital hipotecario de hasta 1 millón de yuanes (150,000 dólares).
La política se aplica tanto a la compra de viviendas nuevas como de segunda mano, pero solo a quienes compran su primera vivienda, siempre que esta no supere los 120 metros cuadrados (1292 pies cuadrados) y tenga un precio máximo de 1.5 millones de yuanes (224,000 dólares).
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En el caso de una hipoteca comercial a largo plazo de 1 millón de yuanes que cumpla con los requisitos, el subsidio máximo podría reducir los costos de intereses del prestatario en casi 50,000 yuanes.
Esta medida marca un nuevo giro en los esfuerzos de Beijing por apoyar el mercado inmobiliario. Tras años de reducir los requisitos de pago inicial y las tasas hipotecarias, el gobierno está recurriendo ahora al apoyo fiscal directo para reducir algunos de los costos que asumen los compradores de vivienda.
Sin embargo, la medida podría tener un impacto limitado, ya que muchas de las viviendas cubiertas por el tope de precios se encuentran fuera de las ciudades más grandes y pobladas de China, mientras que las preocupaciones sobre los precios de la vivienda y las finanzas de los hogares siguen lastrando la demanda.
Davy Jun Huang, un economista radicado en Estados Unidos y excolumista del medio estatal chino CNTV, declaró a The Epoch Times que el problema al que se enfrenta el mercado inmobiliario chino no es la falta de dinero disponible para hipotecas, sino la insuficiente demanda efectiva por parte de los compradores potenciales.
"Por lo tanto, la política representa un cambio: pasar de simplemente abaratar los préstamos a que el gobierno absorba directamente parte del costo", dijo Huang.
Sun Kuo-hsiang, profesor de asuntos internacionales y negocios en la Universidad Nanhua de Taiwán, dijo a The Epoch Times que este cambio refleja una transformación más amplia en los factores que influyen en las decisiones de compra de vivienda de los hogares chinos. Estos factores incluyen los ingresos esperados, el empleo y el valor futuro de las propiedades.
Política dirigida a ciudades más pequeñas
Es probable que el límite máximo de 1.5 millones de yuanes restrinja drásticamente el alcance del programa en las áreas metropolitanas más grandes de China.Un informe publicado en el portal de noticias chino Sina señaló que las propiedades que cumplen con los requisitos se concentran principalmente en ciudades más pequeñas fuera de las principales áreas metropolitanas.
"El umbral de 1.5 millones de yuanes en el precio de la vivienda es difícil de alcanzar para las viviendas en Beijing, Shanghái, Guangzhou y Shenzhen", dijo Huang. "Las ciudades que realmente influyen en el mercado inmobiliario de China suelen ser estas ciudades centrales".
Señaló que la política se enfoca principalmente en las ciudades más pequeñas, donde la afluencia de población suele ser menor y el inventario de viviendas es relativamente alto. Reducir el costo de comprar una vivienda podría no ser suficiente para cambiar las expectativas de los residentes sobre los precios futuros en esos mercados, añadió.
Xu Zhen, un experto en los mercados de capitales de China, dijo a The Epoch Times que los principales beneficiarios probablemente serían los hogares con una necesidad apremiante de comprar viviendas en ciudades más pequeñas.
Quizás no sea suficiente
El mercado inmobiliario de China ha estado bajo una presión prolongada a pesar de una serie de medidas diseñadas para que la compra de viviendas sea más barata y fácil.La última subvención aborda una parte del costo de ser propietario de una vivienda: los intereses hipotecarios. Sin embargo, para los hogares preocupados por el valor del inmueble en sí o por su capacidad para realizar los pagos durante décadas, el ahorro podría ser demasiado pequeño como para cambiar su decisión.
Sun señaló que la subvención podría tener cierto efecto en los hogares que ya han decidido comprar, pero que están esperando un mejor precio o el momento adecuado.
Sin embargo, para los hogares que han pospuesto la compra debido a la incertidumbre económica, un subsidio de hasta 50,000 yuanes podría no ser suficiente para cambiar sus planes, señaló.
"El gobierno está subsidiando los intereses, pero lo que más les puede importar a los residentes son los precios de las viviendas y el valor futuro del inmueble como activo", dijo Huang.
El Ministerio de Finanzas señaló que el gobierno se había enfocado anteriormente principalmente en apoyar el lado de la oferta del mercado inmobiliario, incluyendo las reservas de terrenos y las compras de viviendas comerciales existentes por parte de los gobiernos locales. La medida más reciente representa un esfuerzo por brindar apoyo desde el lado de la demanda, ayudando a los residentes con necesidades básicas de vivienda.
Sin embargo, los criterios de elegibilidad relativamente restrictivos de la política ponen de relieve el desafío al que se enfrenta el mercado inmobiliario chino: reducir el costo de una hipoteca puede ayudar a algunos hogares que ya están listos para comprar, pero hace poco por abordar preocupaciones más amplias sobre el valor de las viviendas, los ingresos y el empleo.
