Muchos bancos chinos han acelerado recientemente sus esfuerzos por vender directamente propiedades embargadas, lo que ha atraído una gran atención pública. Tras recuperar las viviendas mediante procedimientos judiciales, los bancos están eludiendo el proceso tradicional de subasta y vendiéndolas directamente en internet, a veces a la mitad de su valor de tasación.
Los medios de comunicación estatales chinos han reconocido el aumento de viviendas en propiedad de los bancos que están entrando en el mercado, y las noticias mencionan a varios prestamistas importantes, como el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China y el Banco de Comunicaciones, que están deshaciéndose de un volumen sin precedentes de propiedades en dificultades.
La etiqueta "venta directa del banco", utilizada por los bancos para estas propiedades, destaca en las plataformas inmobiliarias online. Desde las ciudades más importantes hasta los pueblos pequeños, el número de anuncios es elevado y los descuentos son importantes.
El 11 de noviembre, un departamento de 176 metros cuadrados (1894 pies cuadrados) en Harbin se vendió por 315,000 yuanes (44,316 dólares estadounidenses), es decir, unos 1800 yuanes (253 dólares estadounidenses) por metro cuadrado, según el medio de comunicación hongkonés Sing Tao News. Este precio de venta es más de un 50% inferior al valor de mercado, que es de al menos 3700 yuanes (520 dólares estadounidenses) por metro cuadrado para unidades similares en el mismo complejo.
Agentes inmobiliarios de varias regiones declararon a la edición en chino de The Epoch Times que los grandes descuentos ofrecidos por los bancos están deprimiendo los precios de la vivienda y perjudicando a los vendedores particulares. En los últimos meses, las viviendas que se ponen a la venta a su valor de mercado simplemente no atraen a los compradores. Todos los agentes solicitaron el anonimato, alegando temor a represalias por parte del PCCh.
Un consultor inmobiliario de Hefei, en la provincia de Anhui, que solo dio su apellido, Wang, dijo que el aumento de las subastas judiciales y el incremento de los préstamos incobrables están creando riesgos financieros sistémicos. Los bancos se están apresurando a realizar ventas directas, señaló, porque necesitan urgentemente deshacerse de sus crecientes activos improductivos y recuperar efectivo.
Los medios de comunicación estatales coinciden con esta valoración y señalan que las subastas tradicionales por ejecución hipotecaria son lentas, lo que lleva a los bancos a buscar canales de liquidación más rápidos. Con la llegada de las revisiones de rendimiento de fin de año, los bancos se ven presionados para reducir los índices de morosidad hipotecaria en sus libros.
“Si los bancos no venden estas viviendas por sí mismos para obtener efectivo rápidamente, el mercado financiero colapsará y, con él, toda la economía china”, dijo Wang. “Cuando llegue ese día, la gente común ni siquiera podrá permitirse comprar comida”.
Añadió que, dado que los principales bancos estatales ya ofrecen cotizaciones directas, es probable que muchos otros bancos locales sigan su ejemplo.
Según el periódico chino Economic Observer, las propiedades que venden los bancos se dividen en dos grandes categorías: viviendas residenciales y activos comerciales, como fábricas y tiendas.
Wu, un agente de Wuxi, en la provincia de Jiangsu, que pidió que solo se revelara su apellido, dijo que muchos bancos tienen ahora grandes inventarios de viviendas abandonadas por prestatarios morosos. Los bancos son cada vez más reacios a utilizar el sistema de subastas oficial porque el proceso puede durar un año.
Dijo que un empleado que trabaja en un banco local reveló que su sucursal comenzó a vender propiedades morosas en septiembre, pero que hasta ahora ha mantenido las ventas en secreto.
Según datos públicos, el número de propiedades en venta directa por parte de los bancos en todo el país aumentó un 37% interanual a principios de noviembre, informó el Economic Observer el 19 de noviembre.
El periódico detalló las listas directas de los sistemas de crédito rural en seis provincias. Entre ellas, solo el sistema de crédito rural de Sichuan ha puesto a la venta 24,821 propiedades en los últimos 12 meses.
Feng, un agente inmobiliario de Xi'an, en la provincia de Shaanxi, que también pidió que solo se diera a conocer su apellido, dijo que los precios de la vivienda se han reducido a la mitad en muchas zonas. Incluso después de vender, muchos propietarios no pueden pagar íntegramente sus hipotecas a precios tan bajos. Algunos propietarios han optado por abandonar sus préstamos cuando se han dado cuenta de este hecho.
Según estos agentes, los fuertes descuentos de los bancos están haciendo bajar los precios y perjudicando a los vendedores normales. Los promotores también están tratando de vender viviendas a precios bajos a gran escala para cumplir con los objetivos de venta.
Algunos bancos han adoptado estrategias similares.
The Economic Observer informó que el China Minsheng Bank está subastando 10 viviendas en el distrito de Chaoyang de Beijing como un lote. El precio promedio por metro cuadrado es aproximadamente la mitad del precio de mercado local. Las compras están restringidas a los funcionarios y los reguladores financieros, y los compradores deben someterse a controles contra el lavado de dinero.
Wu también dijo que muchos bancos ahora negocian directamente con los prestatarios morosos. En virtud de estos acuerdos, el banco vende la propiedad en nombre del propietario: si la vivienda se vende por más del saldo de la hipoteca, el propietario se queda con el excedente; si se vende por menos, el prestatario sigue estando obligado a pagar la totalidad del préstamo restante. Sin embargo, los bancos siguen recurriendo a agentes para completar ciertos trámites.
La confianza más baja en décadas
La llegada de viviendas con grandes descuentos en venta directa por parte de los bancos ha supuesto un duro golpe para un mercado inmobiliario ya de por sí frágil.Chen, un agente de Shenzhen, en la provincia de Guangdong, dijo que las ventas directas de los bancos están haciendo bajar los precios. Sin embargo, el mayor problema es que muchos anuncios no reciben ninguna consulta.
"Los compradores son escasos, y los que buscan propiedades exigen grandes descuentos", dijo.
Chen reveló que, en la zona en la que trabaja, el promedio es de solo 0.78 viviendas vendidas por agente al mes, lo que significa que la mayoría de los agentes no consiguen cerrar ni una sola venta.
“Ya nadie viene a la agencia a preguntar por los anuncios. Los propios agentes están desmotivados, son lentos y mucho menos eficientes que antes”, dijo.
En general, los agentes se muestran pesimistas sobre las perspectivas.
“Creo que los precios seguirán bajando, no hay duda”, dijo Wu. “El año pasado, el mercado ya estaba estancado. Ahora, mucha gente se limita a esperar y observar. Ni siquiera los que tienen dinero están comprando”.
Chen añadió que cuanto más bajan los precios los vendedores, más se retraen los compradores. Ambas partes temen que los precios sigan bajando. En otras palabras, la confianza que en su día impulsó el auge inmobiliario en China se encuentra ahora en su punto más bajo en décadas.
Con información de Fang Xiao y Xiong Bin
