Una disminución en las tasas hipotecarias mejoró las condiciones de asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos al mejor nivel en tres años el mes pasado, dijo el mercado inmobiliario Zillow en una declaración del 18 de noviembre.
La tasa hipotecaria promedio a 30 años cayó al 6.25 % en octubre, el promedio mensual más bajo en más de un año. Mientras tanto, el valor de las viviendas se mantuvo estable respecto al año pasado. En conjunto, esto provocó una reducción del 1.8 % en los pagos hipotecarios durante el mes, según Zillow.
En octubre, el hogar con ingresos promedio tuvo que destinar el 32.9 % de sus ingresos para liquidar la hipoteca de una vivienda típica, tras un pago inicial del 20 %. Este es el porcentaje más bajo requerido desde agosto de 2022, según Zillow.
Los vendedores resurgieron en octubre tras un verano flojo, aprovechando la mayor demanda y una mayor asequibilidad al comprar otra vivienda. Las nuevas propiedades en venta aumentaron más en comparación con el año pasado en Tampa, Raleigh, Orlando, Columbus, Louisville e Indianápolis, según el comunicado.
Los compradores "respondieron rápidamente" al alivio de la tasa, y las nuevas ventas pendientes aumentaron un 5 por ciento año tras año, lo que sugiere una demanda resistente, dijo Zillow.
Señaló que hubo un aumento inusual en el número de vendedores que anunciaron sus propiedades y aceptaron ofertas de compradores, con un aumento interanual del 5 % en ambos casos. Estas métricas se situaron en niveles no observados en ningún octubre desde 2022, según el comunicado.
Si bien el mercado se mantiene equilibrado a escala nacional, 19 mercados inmobiliarios importantes actualmente favorecen a los compradores, según Zillow.
Tanto compradores como vendedores obtuvieron un alivio muy necesario para reactivar lo que suele ser una temporada media en el mercado inmobiliario. La reacción a las tasas más bajas demuestra que los compradores están listos para hacer ofertas cuando la asequibilidad mejore, afirmó Kara Ng, economista senior de Zillow.
Si bien el otoño ha sido un mercado atractivo para compradores y vendedores que aguantaron más allá de la temporada alta, se acerca el invierno y podría traer consigo volatilidad en las tasas. No se garantiza que este calentamiento dure.
Según datos de Freddie Mac, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años fue del 6.26 por ciento durante la semana que terminó el 20 de noviembre, por debajo del máximo anual del 7.04 por ciento alcanzado en enero.
Nuevas caídas en las tasas hipotecarias podrían obligar a la Reserva Federal a reducir significativamente sus tasas de interés de referencia.
La Reserva Federal recortó las tasas de interés por primera vez este año en septiembre, seguido de otro recorte en octubre, llevando las tasas a un rango de entre el 3.75 y el 4 por ciento.
En un comentario del 20 de noviembre, Lisa Sturtevant, economista de la empresa de datos inmobiliarios Bright MLS, sugirió que la incertidumbre sobre el recorte de las tasas por parte de la Reserva Federal en su reunión de diciembre (y la publicación de datos económicos atrasados que se bloquearon debido al cierre del gobierno federal) podría resultar en una mayor volatilidad de las tasas hipotecarias hasta fines de 2025.
"Por lo tanto, a medida que nos acercamos a las vacaciones de invierno, las tasas ligeramente más altas y la volatilidad de las tasas significan que debemos esperar un mercado inmobiliario estacional tradicionalmente lento en noviembre y diciembre", dijo.
Sin embargo, es probable que las ventas totales de viviendas en 2025 sean iguales o ligeramente superiores a las del año pasado, dijo el experto.
Casas que se venden rápidamente
En una declaración del 20 de noviembre, la agencia inmobiliaria Redfin dijo que el precio de venta medio de las viviendas aumentó un 2.3 por ciento interanual durante las cuatro semanas que terminaron el 16 de noviembre.Sin embargo, los precios de venta no están aumentando en todas partes, dijo, y agregó que en 18 de las 50 áreas metropolitanas más pobladas de Estados Unidos, los precios han disminuido.
"Los compradores podrían encontrar una buena oferta", dijo Jonathan Buch, agente premium de Redfin en West Palm Beach, Florida. "En el mercado lento actual, quienes venden suelen ser quienes se ven obligados a hacerlo por un divorcio o una reubicación laboral.
Muchas de esas personas están dispuestas a vender a un precio inferior al que podrían conseguir si esperaran a que la demanda repunte. Aun así, las casas con precios razonables y listas para entrar a vivir, especialmente las que tienen piscina, se están vendiendo rápidamente, con guerras de ofertas.
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas dijo en una declaración del 18 de noviembre que la confianza de los constructores se mantuvo "relativamente estable" en noviembre a pesar de los vientos en contra del mercado.
Si bien hubo una disminución en los inicios de construcción de viviendas unifamiliares este año, la asociación pronostica mayores inicios en 2026, y los constructores informan que las condiciones de venta futuras estarán en "territorio marginalmente positivo", dijo Robert Dietz, economista jefe de la asociación.
