Las ventas de viviendas unifamiliares existentes en todo Estados Unidos cayeron un 5.9 por ciento en marzo con respecto a febrero —la caída mensual más pronunciada desde noviembre de 2022— y disminuyeron un 2.4 por ciento interanual, dijo la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) en un comunicado del 24 de abril .
«La compra y venta de viviendas se mantuvo lenta en marzo debido a los desafíos de asequibilidad asociados con las altas tasas hipotecarias», dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun. «La movilidad residencial de la vivienda, actualmente en mínimos históricos, señala la problemática posibilidad de una menor movilidad económica para la sociedad».
NAR dijo que las ventas de viviendas existentes disminuyeron en las cuatro principales regiones de EE. UU. en marzo.
En el noreste, las ventas de viviendas existentes disminuyeron un 2 por ciento desde febrero a una tasa anual de 490,000, sin cambios desde marzo de 2024. En el medio oeste, cayeron un 5 por ciento a una tasa anual de 950,000, un 3.1 por ciento menos que el mismo mes del año pasado.
En el sur, las ventas cayeron un 5.7 por ciento respecto a febrero, hasta una tasa anual de 1.81 millones, un 4.2 por ciento menos que un año anterior. En el oeste, las ventas cayeron un 9.4 por ciento en marzo, hasta una tasa anual de 770,000, pero aumentaron un 1.3 por ciento respecto a marzo de 2024.
Por lo general, todas las propiedades permanecieron en el mercado durante 36 días en marzo, frente a los 33 días del año pasado, y los compradores de primera vivienda representaron el 32 por ciento de las ventas de marzo. Las ventas en efectivo representaron el 26 por ciento de las compras.
A nivel nacional, el inventario aumentó un 8.1 por ciento respecto al mes anterior, hasta 1.33 millones a finales de marzo, lo que supone cuatro meses de oferta de viviendas.
El precio promedio de venta de la vivienda siguió creciendo un 2.7 por ciento interanual hasta un nuevo promedio nacional de USD 403,700, un máximo histórico para marzo y el 21.º mes consecutivo de aumento interanual de los precios, según la NAR.
El crecimiento de los precios se ralentiza
Un informe de Zillow del 17 de abril mostró que todas las ventas de viviendas —tanto existentes como nuevas— aumentaron en marzo. Los datos indicaron que los precios de la vivienda se mantuvieron planos en comparación con el año pasado. El inventario creció casi un 9 por ciento el mes pasado, con más de 375,000 viviendas en el mercado, además de otros 265,000 listados de ventas pendientes en marzo. Como resultado, el inventario total se disparó a más de 1.15 millones de viviendas, un aumento del 19 por ciento respecto al año pasado.Las tasas hipotecarias promedio fueron más bajas este año, al 6.65 por ciento en comparación con el 6.82 por ciento en marzo de 2024.
«Con más opciones disponibles, la competencia se enfrió y el crecimiento del precio de la vivienda se desaceleró significativamente», dijo el informe de Zillow.
El valor de la vivienda en marzo disminuyó en cinco grandes áreas metropolitanas: Miami, Tampa, Orlando y Jacksonville en Florida y San Antonio en Texas, según Zillow.
Las zonas en las que aumentó el valor de la vivienda fueron San José, California. Milwaukee, San Francisco, Pittsburgh y Hartford en Connecticut.
Zillow informó que la vivienda unifamiliar típica estaba valorada en USD 359,741 en marzo. El pago de la hipoteca de esa vivienda exige ahora alrededor del 35.3 por ciento del promedio de los ingresos familiares en todo el país, más de un 5 por ciento por encima de la norma recomendada del 30 por ciento de los ingresos.
Más del 23 por ciento de los listados de Zillow recibió un recorte de precios en marzo. Eso se compara con sólo el 21.6 por ciento en febrero y 20.6 por ciento hace un año.
Alrededor del 24.6 por ciento de las viviendas fueron vendidas por encima de sus precios de venta el mes pasado, frente al 22.3 por ciento en enero. El año pasado, más del 30 por ciento de las viviendas se vendieron por encima de su precio de venta.
El distrito neoyorquino del Bronx parece seguir la tendencia nacional. Las ventas cerradas de viviendas unifamiliares aumentaron un 20.7 por ciento en marzo, el mayor incremento de ventas en el área metropolitana de Nueva York y la parte baja del valle del Hudson. El precio promedio de venta de viviendas unifamiliares aumentó un 13.6 por ciento respecto al año pasado, alcanzando un nuevo máximo de USD 710,000.
Las ventas de cooperativas del Bronx también fueron las más altas de la región, disparándose en más del 65 por ciento desde marzo de 2024. El promedio de los precios de venta de las cooperativas subió un 26.8 por ciento a USD 260,000. El inventario de viviendas unifamiliares en el Bronx aumentó un 29.6 por ciento, mientras que los nuevos listados aumentaron un 48.4 por ciento.
Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, a finales de marzo había a la venta unas 503,000 viviendas nuevas, lo que representa un aumento del 7.9 por ciento respecto al año pasado. En marzo, el precio promedio de la vivienda de nueva construcción fue de 403,600 dólares, lo que supone un descenso del 7.5 % con respecto al año anterior.
«Una amplia disponibilidad de inventario —con una oferta de 8 meses— está ayudando a que avancen las ventas de viviendas de nueva construcción», dijo Yun en un comunicado del 23 de abril . «El enfoque de los constructores en viviendas de menor tamaño también está atrayendo a los compradores».
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