La hipoteca media a tipo fijo a 30 años cayó al 6.63 % durante la semana que finalizó el 7 de agosto, el nivel más bajo desde abril, según los nuevos datos de Freddie Mac.
“La bajada de las tasas aumenta el poder adquisitivo de los posibles compradores de viviendas y nuestro estudio muestra que los compradores pueden ahorrar miles de dólares si solicitan presupuestos a varios prestamistas”, afirmó Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en una declaración el 7 de agosto.
En un comentario, Lisa Sturtevant, economista jefe de la empresa de datos inmobiliarios Bright MLS, afirmó que, aunque las tasas hipotecarias han bajado por tercera semana consecutiva, no está claro si la tendencia continuará.
Las tasas podrían bajar si la economía parece estar en declive, o podrían mantenerse altos si los riesgos de inflación son elevados, añadió.
Sturtevant dijo que los compradores también se estaban conteniendo a la hora de adquirir viviendas debido a factores como la incertidumbre general. Mientras tanto, los vendedores se están conteniendo porque no creen que vayan a conseguir el precio deseado en el mercado actual, dijo el economista jefe.
“En las próximas semanas se publicarán muchos datos que podrían ayudarnos a comprender mejor la tendencia de las tasas hipotecarias de cara al otoño. Pero es muy probable que muchos de esos datos envíen señales contradictorias”, afirmó Sturtevant.
“Lo mejor que puede hacer un posible comprador de vivienda es asegurarse de tener sus finanzas en orden y trabajar con un profesional inmobiliario de confianza y con conocimientos, para estar preparado para actuar si los tipos bajan aún más”.
La ralentización del crecimiento de los precios de la vivienda y el exceso de oferta con respecto a la demanda también están contribuyendo a crear condiciones favorables para los compradores, según afirmó la agencia inmobiliaria Redfin en un comunicado el 7 de agosto.
Una persona con un presupuesto mensual para vivienda de 3000 dólares puede ahora permitirse una vivienda más cara gracias a las tasas hipotecarias más bajas.
Muchos vendedores están dispuestos a renegociar los precios, y algunos aceptan ofertas por debajo del precio de venta o ofrecen obsequios para cerrar la operación, según la agencia inmobiliaria.
“Los compradores de vivienda serios deberían considerar aprovechar esta oportunidad para actuar con rapidez y fijar un tipo hipotecario”, dijo Chen Zhao, director de investigación económica de Redfin.
“El débil informe sobre el empleo de la semana pasada aumenta las posibilidades de que la Reserva Federal recorte los tipos de interés en septiembre. Las expectativas del mercado ya han provocado una bajada de los tipos hipotecarios, y no hay garantía de que vayan a seguir bajando. Es posible que los tipos hipotecarios fluctúen cuando se publiquen más datos económicos en las próximas semanas”.
Tipos de la Fed, asequibilidad
En su última reunión de julio, la Reserva Federal mantuvo su tipo de interés de referencia sin cambios por quinta vez consecutiva, en un rango del 4.25 % al 4.5 %.Las tasas de la Fed influyen considerablemente en los tipos hipotecarios. Cuanto más tiempo mantenga la Fed sus tipos de referencia altos, más difícil será que bajen los tipos hipotecarios.
El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, declaró a los periodistas que la agencia ha adoptado una postura de espera.
“Los aranceles más altos han comenzado a reflejarse más claramente en los precios de algunos productos, pero aún está por verse su efecto general sobre la actividad económica y la inflación”, afirmó.
En la reunión sobre política monetaria, Christopher Waller, miembro de la Junta de Gobernadores de la Fed, y Michelle Bowman, vicepresidenta de Supervisión de la Fed, se mostraron en desacuerdo con mantener los tipos estables y abogaron por una bajada de los mismos.
Bowman se hizo eco de esta opinión recientemente, después de que los datos de la Oficina de Estadísticas Laborales mostraran que en julio se crearon 73 000 nuevos puestos de trabajo, una cifra inferior a la prevista. La tasa de desempleo subió al 4,2 % y la agencia revisó los datos anteriores para mostrar que el crecimiento del empleo se había ralentizado significativamente en los últimos tres meses.
Durante un discurso pronunciado el 9 de agosto en la Asociación de Banqueros de Kansas, Bowman afirmó que podría producirse una “notable moderación de la demanda de mano de obra”.
“Mi resumen de las proyecciones económicas incluye tres recortes para este año, lo que ha sido coherente con mi previsión desde el pasado mes de diciembre, y los últimos datos del mercado laboral refuerzan mi opinión”, añadió.
La Fed tiene tres reuniones más sobre política monetaria este año. Si el banco central recortara las tasas de referencia de forma significativa, las tasas hipotecarias podrían bajar aún más.
Según una declaración de Redfin del 6 de agosto, los ingresos necesarios para adquirir una vivienda de precio medio han disminuido en 11 de las 50 áreas metropolitanas más pobladas de Estados Unidos, y la empresa atribuye esta mayor asequibilidad a la caída de los precios de la vivienda.
Oakland, California, registró la mayor caída, con una disminución de los ingresos necesarios del 4.6 % interanual. Le siguieron West Palm Beach (Florida), Jacksonville (Florida), San Diego (California) y Tampa (Florida).
“Llevamos ocho meses en un mercado favorable para los compradores. Si tu casa no está en perfectas condiciones y su precio no es igual o inferior al valor de mercado, va a tardar en venderse”, afirma Katie Shook, agente inmobiliaria de Redfin Premier en Phoenix.
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