La construcción de viviendas unifamiliares y la concesión de permisos de construcción disminuyeron en términos mensuales y anuales en todo Estados Unidos en abril, según informó la Oficina del Censo en un comunicado el 16 de mayo.
La construcción de viviendas cayó un 2,1 % con respecto a marzo y un 12 % con respecto a 2024. Por su parte, la concesión de permisos de construcción cayó un 5,1 % con respecto al mes anterior y un 6,2 % en términos anuales.
"El descenso de la construcción de viviendas unifamiliares en abril refleja el estado de ánimo de los constructores, ya que las elevadas tasas de interés, la incertidumbre en materia arancelaria y el aumento de los costes de construcción están agravando los problemas de accesibilidad a la vivienda", afirmó Buddy Hughes, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), según un comunicado del grupo publicado el 16 de mayo.
"A su vez, esto dificulta que los constructores puedan ofrecer viviendas básicas a un precio asequible para los compradores".
Los datos de Freddie Mac muestran que la tasa promedio semanal de las hipotecas a tasa fija a 30 años ha oscilado entre el 6,5 % y el 7 % aproximadamente desde enero, lo que probablemente ha alejado a muchos posibles compradores del mercado inmobiliario.
La Asociación de Constructores y Contratistas (ABC) dijo en un comunicado del 13 de mayo que, a pesar de los aranceles, las expectativas de margen de beneficio entre los contratistas mejoraron el mes pasado.
Según Anirban Basu, economista jefe de ABC, casi el 22 % de los contratistas vio al menos un proyecto retrasado o cancelado en abril debido a los aranceles, un aumento frente al 18 % del mes anterior. Además, muchos también enfrentan aumentos en los precios de los materiales por los aranceles.
Sin embargo, "los contratistas siguen ocupados a pesar de estos obstáculos; la cartera de pedidos aumentó en abril y ahora se encuentra en su nivel más alto desde septiembre de 2023", afirmó, y añadió que los miembros de ABC siguen siendo optimistas con respecto a las perspectivas del mercado a corto plazo.
Ralentización de la demanda
Las ventas de primavera han sido moderadas este año, con una caída interanual del 3,4 % en las ventas de viviendas pendientes durante las cuatro semanas que finalizaron el 11 de mayo, según indicó la agencia inmobiliaria Redfin en un comunicado el 15 de mayo.En total, se registraron 89,132 ventas pendientes durante el periodo, lo que, según la agencia, es "el nivel más bajo registrado en esta época del año, aparte de 2020".
Las altas tasas hipotecarias y los precios de la vivienda elevaron el pago mensual medio de la vivienda a 2860 dólares, solo 6 dólares por debajo del máximo histórico.
Meme Loggins, agente de Redfin en Portland, Oregón, afirmó que muchos posibles compradores están llenos de "muchas dudas y vacilaciones".
“La gente inicia la búsqueda de su casa y luego se retira porque, o hablaron con su prestamista y descubrieron lo altos que serían sus pagos mensuales, o sienten nerviosismo por los aranceles, una posible recesión y/o la posibilidad de perder el empleo”, dijo Loggins.
Un informe del 8 de mayo de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) reveló que más del 80 % de las 228 áreas metropolitanas analizadas registraron un aumento de los precios de la vivienda en el primer trimestre, con un 11 % de ellas registrando subidas de dos dígitos.
"La mayoría de los mercados metropolitanos siguen batiendo récords en los precios de la vivienda", afirmó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
“En el primer trimestre, el noreste fue la región con mejor desempeño tanto en ventas como en aumentos porcentuales de precio. A pesar de la mayor creación de empleo, el sur quedó rezagado con ventas en descenso y prácticamente sin apreciación de precios”.
El precio medio nacional de una vivienda unifamiliar existente fue de 402,300 dólares, un aumento de 3,4 % respecto al mismo periodo del año anterior. La cuota mensual de la hipoteca de una vivienda unifamiliar típica existente con un pago inicial del 20 % fue de 2120 dólares, lo que supone un aumento de más del 4 % con respecto al año anterior.
De los diez mercados inmobiliarios más caros de Estados Unidos, ocho se encontraban en California.
Según Yun, los precios muy elevados de la vivienda son un reflejo de “varios años de baja producción de viviendas en esos mercados metropolitanos”.
“Otro factor es la baja tasa de propiedad de vivienda en estas áreas, lo que implica una distribución de la riqueza más desigual. Los mercados asequibles suelen tener una oferta más adecuada y mayores tasas de propiedad de vivienda”.
En el lado positivo, la asequibilidad de la vivienda mejoró ligeramente en el primer trimestre, ya que las familias destinaron el 24,4 % de sus ingresos al pago de la hipoteca mensual, frente al 24,8 % del cuarto trimestre de 2024.
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