El presidente Donald Trump confirmó que está considerando abolir el impuesto sobre la renta al vender una casa.
“Estamos pensando en ello”, dijo Trump el 22 de julio cuando se le preguntó si la administración está considerando eliminar el impuesto para mejorar el mercado inmobiliario estadounidense.
El presidente añadió que la Reserva Federal “liberaría” el mercado inmobiliario mediante la reducción de las tasas de interés.
“Si la Reserva Federal bajara las tasas [de interés], ni siquiera tendríamos que hacerlo”, afirmó durante una reunión con el presidente filipino, Ferdinand “Bongbong” Marcos Jr.
“Pero estamos pensando en eliminar el impuesto sobre las ganancias de capital de las viviendas”.
El gobierno estadounidense grava con un impuesto sobre las ganancias de capital la venta de viviendas. Los tipos impositivos para las ganancias de capital a largo plazo —propiedades residenciales mantenidas durante más de un año— dependen de los ingresos y oscilan entre el 0% y el 20%. Las ganancias de capital sobre viviendas propiedad de menos de un año se gravan al mismo tipo que los ingresos ordinarios.
Sin embargo, existen exenciones, ya que la legislación actual permite a los propietarios que venden su residencia principal excluir de la declaración de la renta las ganancias por la venta de su vivienda hasta un máximo de 250,000 dólares para los contribuyentes individuales y de 500,000 dólares para los contribuyentes conjuntos.
Previamente este mes, la representante Marjorie Taylor Greene (R-Ga.) presentó un proyecto de ley, la Ley de exención de impuestos sobre la venta de viviendas, para eliminar el impuesto federal sobre las ganancias de capital por la venta de viviendas principales.
“Los propietarios que han vivido en sus casas durante décadas, especialmente los ancianos en lugares donde los valores han aumentado, no deberían verse obligados a quedarse donde están por una sanción del IRS”, dijo Greene en un comunicado.
“Mi proyecto de ley libera ese patrimonio, ayuda a solucionar la escasez de viviendas y apoya la seguridad financiera a largo plazo de las familias estadounidenses”.
El proyecto de ley podría ayudar a aliviar la escasez de viviendas que ha contribuido al aumento de los precios de la vivienda.
Según un informe mensual sobre la vivienda publicado en junio por Realtor.com, la oferta de viviendas sigue siendo casi un 13% inferior a los niveles previos a la pandemia, a pesar de que los niveles de inventario han aumentado durante 20 meses consecutivos.
Mientras tanto, los expertos del sector sostienen que las exenciones actuales están desfasadas, especialmente a la luz de las condiciones actuales del mercado.
Los datos recopilados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios indican que el 34% de los propietarios, es decir, aproximadamente 29 millones de personas, podrían tener suficiente patrimonio para superar el límite de exención de 250,000 dólares. Y más del 10%, es decir, 8 millones, podrían tener suficiente patrimonio para superar el límite de 500,000 dólares.
Trump, en declaraciones a los periodistas el 13 de julio, dijo que el proyecto de ley de Greene supondría "un gran incentivo para mucha gente que realmente necesita dinero".
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios califica el impuesto sobre las ganancias de capital como una “penalización por quedarse donde estás”.
“Este estancamiento en la rotación de viviendas se está extendiendo por todo el mercado, lo que aumenta los costos y limita las oportunidades, exactamente lo contrario de lo que debería fomentar la política pública”, afirmó Shannon McGahn, vicepresidenta ejecutiva y directora de defensa de la asociación, en un informe publicado en junio. “Y la situación empeora cada mes”.
En junio, el precio medio de venta de una vivienda era de 447,435 dólares, según datos de Redfin.
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