El presidente Donald Trump está pensando en declarar "una emergencia nacional en materia de vivienda en otoño", según declaró el secretario del Tesoro, Scott Bessent.
En una entrevista concedida el Día del Trabajo al Washington Examiner, Bessent afirmó que la Administración está considerando una serie de medidas para reforzar la oferta y reducir los costes de la vivienda, entre las que se incluye la posible exención de aranceles sobre los materiales de construcción. También están estudiando tácticas para estandarizar los códigos locales de construcción y zonificación, según afirmó el responsable de finanzas.
"Estamos tratando de averiguar qué podemos hacer, y no queremos entrometernos en los asuntos de los estados, los condados y los gobiernos municipales", declaró el 1 de septiembre. "Creo que todo está sobre la mesa".
Añadió que la posible bajada de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal este año contribuiría a mejorar la asequibilidad de la vivienda.
Los inversores esperan de forma abrumadora que la Fed baje la tasa de interés de los fondos federales —una tasa de interés clave que afecta a los costes de financiación de las empresas, los consumidores y el Gobierno— a finales de este mes. Las tasas hipotecarias suelen seguir la rentabilidad de los bonos del Tesoro a 10 años, que está parcialmente influenciada por la tasa de interés de los fondos federales.
Según la Encuesta del Mercado Hipotecario Primario de Freddie Mac, la hipoteca media a tasa fija a 30 años era del 6.56 % para la semana que finalizó el 28 de agosto, 21 puntos básicos menos que hace un año.
Bessent, por su parte, reconoció que la Administración puede aplicar políticas para garantizar que más familias puedan adquirir una vivienda.
"Es posible que declaremos una emergencia nacional en materia de vivienda en otoño", afirmó.
En lo que va de año, el presidente declaró varias emergencias nacionales, entre ellas las relacionadas con la seguridad fronteriza y las amenazas económicas.
En la campaña electoral de 2024, Trump prometió abrir terrenos federales para la construcción de viviendas y reducir la burocracia que, según él, estaba aumentando los costes.
Situación del mercado inmobiliario estadounidense
El mercado inmobiliario estadounidense experimentó un auge tras la pandemia, impulsado por el bajo nivel de existencias de viviendas, el aumento de la demanda y las tasas de interés cercanas a cero, que permitieron a los compradores de viviendas obtener tasas hipotecarias extremadamente bajas.Los datos recientes del sector indican que, desde entonces, el mercado inmobiliario nacional se ha estancado.
El mes pasado, Redfin estimó que había un 36 % más de vendedores que de compradores, la mayor diferencia desde 2013.
"Los compradores de viviendas están asustados por los altos precios de las viviendas, las altas tasas hipotecarias y la incertidumbre económica, y ahora los vendedores están asustados porque los compradores están asustados", dijo Asad Khan, economista Senior de Redfin, en el informe.
Esto ha llevado a un número cada vez mayor de vendedores a retirar sus viviendas del mercado o a optar por no poner sus propiedades a la venta en el mercado abierto. Sin embargo, esto no ha provocado un colapso en las existencias nacionales de viviendas, ya que los anuncios activos han aumentado un 22 % desde enero y superan los 1.01 millones.
Las existencias actuales se encuentran en su nivel más alto en más de cinco años, según Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
"La ligera mejora en la asequibilidad de la vivienda está aumentando poco a poco las ventas de viviendas. El crecimiento de los salarios está superando cómodamente al de los precios de la vivienda, y los compradores tienen más opciones", afirmó.
"Los compradores de vivienda se encuentran en la mejor posición en más de cinco años para encontrar la vivienda adecuada y negociar un mejor precio".
El secretario del Tesoro, Scott Bessent, testifica ante el Comité de Medios y Arbitrios de la Cámara de Representantes en el Capitolio, en Washington, el 11 de junio de 2025. (Madalina Vasiliu/The Epoch Times)El precio medio de las viviendas existentes subió un 0.2 % interanual en julio, hasta alcanzar los 422,400 dólares, según los últimos datos de la asociación.
En general, según las estadísticas de Redfin, el precio medio de venta de las viviendas en julio aumentó un 1.4 % con respecto al mismo periodo del año anterior, hasta alcanzar los 434,189 dólares.
A pesar del elevado precio de la vivienda, que ha impedido a la generación más joven acceder a la compra de propiedades, el mercado inmobiliario estadounidense sigue siendo un aspecto importante de las perspectivas de crecimiento económico del país, afirma Jeffrey Roach, economista jefe de LPL Financial.
"Como componente importante del PIB, la salud del mercado inmobiliario es un indicador clave de la economía en general", afirmó Roach en una nota enviada por correo electrónico a The Epoch Times. "Una inversión residencial sólida, que incluya nuevas construcciones y remodelaciones, estimula el crecimiento, mientras que una recesión puede ralentizar la economía de forma significativa".
Si la Reserva Federal lleva a cabo una bajada de tasas en la reunión del Comité Federal de Mercado Abierto de septiembre, la decisión de política monetaria "podría ser un catalizador para los constructores de viviendas", lo que impulsaría la oferta, añadió Roach.
En cuanto a las próximas condiciones económicas, Bessent se mostró muy optimista sobre las perspectivas económicas para el próximo año. "Creo que vamos a ver una gran recuperación económica en 2026", afirmó.
La Oficina de Análisis Económico revisó su estimación inicial de la tasa de crecimiento del PIB del segundo trimestre del 3.1 % al 3.3 %. Esto supone un aumento con respecto a la contracción del 0.5 % registrada en el primer trimestre.
De cara al tercer trimestre, el modelo GDPNow de la Fed de Atlanta, muy seguido por los analistas, prevé un crecimiento del 3.5 %, por encima de su anterior previsión del 2.2 %.
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