El índice S&P CoreLogic Case-Shiller, el principal indicador de los precios de la vivienda en Estados Unidos, mostró un aumento anual del 2.3% en mayo, por debajo del 2.7% registrado en abril, lo que supone el nivel más bajo desde julio de 2023.
Por su parte, el índice compuesto de 20 ciudades registró un aumento interanual del 2.8%, lo que supone un descenso con respecto al 3.4% de abril. El índice compuesto de 10 ciudades experimentó una tasa de crecimiento anual del 3.4%, lo que supone un descenso con respecto al 4.1% de abril.
La ciudad de Nueva York registró el mayor aumento anual de las 20 ciudades principales, con un avance del 7.4% en mayo, seguida de Chicago, con un 6.1% más, y Detroit, con un 4.9% más. Tampa, Florida, en la parte inferior de la lista, registró un descenso del 2.4% en los precios.
“Los datos de mayo continuaron con la lenta desaceleración del impulso de los precios en lo que va de año, con un descenso de las ganancias anuales por cuarto mes consecutivo”, afirmó Nicholas Godec, director de productos negociables de renta fija y materias primas de S&P Dow Jones Indices, en el informe.
“Los precios nacionales de la vivienda solo subieron un 2.3% con respecto al año anterior, el menor incremento desde julio de 2023, y casi todo ese aumento se produjo en los últimos seis meses”.
Otras ciudades importantes que registraron aumentos de precios fueron Cleveland (Ohio), con un 4.82%; Boston, con un 4.64%; Washington, con un 3.31%; y Las Vegas, con un 3.3%.
Entre las ciudades que experimentaron un crecimiento de los precios inferior al 3% se encuentran Atlanta; Charlotte, Carolina del Norte; Los Ángeles; San Diego; Minneapolis; Miami; Phoenix; Portland, Oregón; y Seattle.
Dallas, Denver y San Francisco registraron descensos en los precios de la vivienda durante el mes de mayo.
El informe muestra que el índice nacional de precios de la vivienda en EE. UU., sin ajustar estacionalmente, subió un 0.4% en mayo. Los índices compuestos de 10 y 20 ciudades también registraron ganancias del 0.4%. Sin embargo, tras el ajuste estacional, el índice nacional registró un descenso del 0.3%, y los índices compuestos de 10 y 20 ciudades también cayeron un 0.3%.
“Las tendencias mensuales también apuntaron a un cansancio generalizado. Los tres índices principales subieron solo un 0.4 % sin ajustar estacionalmente, el aumento mensual más lento desde enero”, dijo Godec.
“Tras el ajuste estacional, cada uno de ellos descendió un 0.3%, lo que supone el tercer mes consecutivo de descensos ajustados estacionalmente para el índice compuesto nacional”.
Godec reconoció que el impulso estacional es más débil y cree que la desaceleración se debe a factores adicionales que van más allá del aumento de los tipos hipotecarios.
“Esto refleja un mercado que se está recalibrando en torno a unas condiciones financieras más restrictivas, unos volúmenes de transacciones moderados y una dinámica cada vez más local”, afirmó.
“Con una asequibilidad aún limitada y un inventario restringido, los precios nacionales de la vivienda se mantienen estables, pero por poco”.
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