El número de anuncios activos de viviendas en venta en el área del distrito de Columbia aumentó un 25.1 % en abril, en comparación con el mismo mes del año anterior, según la agencia inmobiliaria Redfin.
Se trata del «mayor aumento registrado», afirmó la empresa. Los anuncios activos se encuentran en su nivel más alto desde 2022, según Redfin.
Redfin atribuyó el aumento del inventario de viviendas a los esfuerzos de la administración Trump por reducir la plantilla federal y destacó que los empleos federales representan el 11 % de todos los puestos de trabajo de la región.
«Muchas personas en Washington D. C. están vendiendo sus casas porque están perdiendo sus empleos», afirmó Mary Bazargan, agente inmobiliaria de Redfin Premier.
«Muchas de esas personas tienen previsto abandonar la zona porque el costo de la vida es elevado y quieren un nuevo trabajo que les permita trabajar a distancia y estar más cerca de su familia».
Según un informe publicado el 1 de mayo por la empresa de recolocación Challenger, Gray & Christmas, el sector público anunció más de 282,000 recortes de empleo este año hasta abril, frente a los 36,000 recortes del mismo período del año pasado.
Casi 217,000 de los nuevos despidos se anunciaron en marzo. Los recortes de empleo se redujeron a menos de 2800 en abril.
Los despidos federales se produjeron tras una medida presidencial firmada por el presidente Donald Trump el 11 de febrero, en la que se pedía a los responsables de las agencias que tomaran medidas para aplicar «reducciones a gran escala» de la plantilla.
«Al eliminar el despilfarro, la burocracia y el aislamiento, mi Administración empoderará a las familias estadounidenses, a los trabajadores, a los contribuyentes y al propio sistema de gobierno», afirmó.
Mientras tanto, a pesar del aumento del inventario de viviendas en el Distrito de Columbia, los precios de la vivienda no bajaron.
El mercado «sigue más activo que el mercado estadounidense», con precios de la vivienda que registran mayores aumentos y propiedades que se venden a un ritmo más rápido, según Redfin.
El mercado inmobiliario en 2025
El mercado inmobiliario Zillow prevé que los precios de la vivienda en Estados Unidos bajen en 2025, según anunció la empresa en un comunicado el 18 de abril.«Se prevé que el valor de la vivienda baje un 1.9 % este año —lo que supone una revisión de la previsión anterior, que apuntaba a un aumento del 0.6 %», afirmó. «La combinación del aumento de la oferta disponible y las elevadas tasas hipotecarias, apunta a posibles caídas de los precios a finales de año».
«Con el aumento de la oferta, los compradores tienen más opciones y tiempo para decidir, mientras que los vendedores están reduciendo los precios a niveles récord para atraer ofertas».
Si los precios de la vivienda bajan aún más y las tasas hipotecarias disminuyen, la venta de viviendas existentes podría experimentar un repunte a finales de año debido a una mayor asequibilidad, según Zillow.
Las tasas promedio semanales de las hipotecas a 30 años se mantienen en el rango del 6.5 % - 7 % durante muchos meses, sin bajar de forma significativa.
Las tasas bajaron durante dos semanas consecutivas. En la semana que finalizó el 1 de mayo, el tipo se situó en el 6.76 %, por debajo del máximo del 7.04 % registrado en enero, pero por encima del mínimo del 6.08 % alcanzado en septiembre.
Lisa Sturtevant, economista jefe de la empresa de datos inmobiliarios Bright MLS, afirmó en un comentario del 1 de mayo que todavía existe «mucha incertidumbre económica».
«El mercado inmobiliario y los propios compradores de viviendas, desafiaron las expectativas durante los últimos dos años, ya que la demanda se mantiene fuerte a pesar de las elevadas tasas hipotecarias y la accesibilidad récord», afirmó.
«Por lo tanto, es posible que los posibles compradores de viviendas superen la incertidumbre para aprovechar el mayor inventario y las tasas hipotecarias más bajas, lo que daría lugar a un aumento de las ventas en las próximas semanas».
Mientras tanto, los tipos de interés de referencia de la Reserva Federal, que pueden influir en las tasas hipotecarias, se mantuvieron sin cambios en la reunión de este mes.
Una caída significativa en las tasas de la Reserva federal, podría provocar un descenso considerable de las tasas hipotecarias, lo que impulsaría el mercado inmobiliario.
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