El pago inicial o anticipo típico realizado por los compradores de viviendas en EE. UU. cayó un 1 % interanual hasta los 62,468 dólares en abril, el primer descenso anual en casi dos años, según informó la agencia inmobiliaria Redfin en un comunicado el 16 de junio.
"La última vez que los anticipos en dólares cayeron interanualmente fue en el verano de 2023, cuando los precios de venta de las viviendas estaban bajando. En aquel momento, la caída de los precios fue la principal razón del descenso de los anticipos: cuando los precios son más bajos, el porcentaje que pagan los compradores es menor", afirmó la empresa.
"Ahora, los precios de la vivienda están subiendo; en abril aumentaron un 1.4 % interanual. Pero el crecimiento de los precios de la vivienda se está ralentizando: a modo de comparación, en esta misma fecha de 2024 los precios habían subido aproximadamente un 4 %. La desaceleración del crecimiento de los precios es uno de los factores que contribuyen a la reducción de los pagos iniciales".
A pesar del aumento de los precios de la vivienda, los anticipos están disminuyendo en términos de dólares porque no todos los compradores que adquieren una vivienda solicitan una hipoteca: casi un tercio de los compradores pagan al contado la compra de una propiedad, según la agencia inmobiliaria.
Además, la gente podría estar comprando viviendas más baratas con una hipoteca, lo que se traduce en un pago inicial más bajo, lo que contribuye a la disminución del valor en dólares de los anticipos, según la agencia.
El cambio hacia viviendas más baratas está impulsado por los altos costos de la vivienda, con precios crecientes y tasas hipotecarias que se mantienen cerca del 7 %.
La tasa semanal promedio de una hipoteca a 30 años con tasa fija se mantuvo por encima del 6 % todas las semanas desde septiembre de 2022, según datos de Freddie Mac.
Desde principios de año, los tipos se mantuvieron por encima del 6.6 %. En las últimas dos semanas se observaron un cierto respiro, ya que los tipos bajaron del 6.89 % al 6.84 %.
En una declaración del 18 de junio, el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, afirmó que el tipo de interés hipotecario a 30 años alcanzó su mínimo en cuatro semanas.
"La mayor oferta disponible, junto con la caída de los tipos hipotecarios de esta semana, podría ser el detonante para que los posibles compradores de vivienda se decidan", afirmó.
Además de la bajada de los tipos, el mercado inmobiliario en general también se está inclinando a favor de los compradores, según Redfin.
"Los vendedores en gran parte del país están dispuestos a negociar con los compradores y a hacer concesiones. Algunos también podrían estar dispuestos a aceptar anticipos más bajos, lo que podría indicar una menor seguridad financiera y una mayor probabilidad de que la operación se frustre, con el fin de deshacerse de su vivienda", afirmó la agencia inmobiliaria.
Descenso de la construcción
En medio de los altos precios de la vivienda y los tipos hipotecarios, la construcción de viviendas cayó un 9.8 % en mayo con respecto al mes anterior, según informó la Oficina del Censo en un comunicado del 18 de junio. La construcción de viviendas del mes pasado descendió a su nivel más bajo desde julio de 2024. Mientras tanto, los permisos de construcción descendieron un 2 %.En un comunicado del 18 de junio, el mercado inmobiliario Zillow dijo que "el menor número de permisos de construcción sugiere que el número total de viviendas iniciadas en 2025 podría quedar por debajo del total del año pasado".
"A pesar de los tipos hipotecarios más bajos en comparación con los niveles de hace un año, los constructores frenaron los nuevos proyectos este año. Las ventas de viviendas nuevas en abril siguieron siendo superiores a las del mismo periodo del año pasado. Pero, al igual que en otros sectores, la incertidumbre económica y la debilidad del mercado laboral podrían provocar un descenso de la demanda", afirmó.
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) afirmó en un comunicado del 18 de junio que la construcción de viviendas en general cayó en mayo debido a un "fuerte descenso" de la construcción multifamiliar.
La construcción de viviendas unifamiliares se mantuvo prácticamente estable debido a "la incertidumbre económica y arancelaria, junto con los elevados tipos de interés", según la declaración.
El economista jefe de la NAHB, Robert Dietz, afirmó que el mercado inmobiliario de primavera fue decepcionante, con condiciones difíciles para la accesibilidad a la vivienda y unos costos de construcción más elevados.
La organización prevé que el año termine con un descenso en la construcción de viviendas unifamiliares, añadió.
"Nuestra última encuesta a constructores muestra que las condiciones del mercado y de desarrollo siguen siendo una preocupación importante para los constructores, con una menor confianza de los consumidores y unos tipos de interés elevados para los compradores y los constructores", afirmó el presidente de la NAHB, Buddy Hughes.
"Casi el 40 % de los constructores de viviendas redujeron los precios de venta en el último mes para compensar las difíciles condiciones de accesibilidad a la vivienda".
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