El 22 de octubre, el presidente Donald Trump apuntó a reducir los costos de la vivienda en todo el país ordenando a su administración que creara un programa piloto para cancelar el seguro hipotecario, reducir los costos de cierre y las tasas hipotecarias para algunos prestatarios, e impulsar las viviendas prefabricadas.
"El sueño americano de tener una vivienda propia es un pilar fundamental de nuestro gran país", dijo Trump en la orden ejecutiva.
"La política de mi administración es reducir las barreras regulatorias para la concesión de hipotecas y los costos que impiden la adquisición de una vivienda propia".
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El presidente también dijo que quería incorporar la tecnología y la inteligencia artificial para reducir los costos y promover la competencia y la innovación en los mercados inmobiliario e hipotecario.
La orden instruye al director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, Bill Pulte, quien supervisa a las entidades federales Fannie Mae y Freddie Mac, así como a los 11 bancos federales de préstamos hipotecarios, a crear un programa piloto para cancelar automáticamente los pagos del seguro hipotecario privado para ciertos propietarios que cumplan con los requisitos, una vez que hayan acumulado suficiente capital en sus viviendas.
Se espera que esto evite que algunos propietarios tengan que pagar los altos costos mensuales del seguro, según informó la Casa Blanca. Solo las hipotecas obtenidas después del inicio del programa serán elegibles.
Pulte dijo en una publicación en X que la iniciativa era "la mejor orden ejecutiva sobre vivienda de la historia".
Pulte, quien también funge como presidente de Fannie Mae y Freddie Mac, dijo que las medidas contempladas en la orden ayudarían a los estadounidenses a ahorrar miles de dólares.
Pulte y el secretario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, Scott Turner, copresidirán el Grupo de Trabajo sobre Innovación en Viviendas Prefabricadas.
El comité tiene la tarea de mejorar la calidad de las viviendas prefabricadas y simplificar los trámites de permisos y las cargas regulatorias asociadas con su construcción.
La orden también instruyó al grupo de trabajo a reducir el costo de la construcción de viviendas facilitando el uso de métodos de fabricación modernos en la producción de viviendas prefabricadas, entre otras medidas.
"El presidente Trump es un constructor, y hoy se compromete a llevar aún más innovación y soluciones de vivienda asequible al mercado para el pueblo estadounidense", dijo Turner.
"El Grupo de Trabajo sobre Innovación en Viviendas Prefabricadas seguirá eliminando la burocracia, impulsando la innovación del sector privado y ofreciendo viviendas asequibles para las familias estadounidenses".
La orden también pide a Pulte que busque formas de reducir el exceso de seguros de títulos, especialmente en los casos de refinanciaciones.
Una casa en venta en San Marino, California, el 6 de septiembre de 2023. (Frederic J. Brown/AFP vía Getty Images).Asimismo, se ordena a los secretarios federales de Agricultura y Asuntos de Veteranos que reduzcan los tipos de interés que se cobran en los préstamos para viviendas unifamiliares concedidos directamente por sus departamentos.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios aplaudió la iniciativa de Trump para reducir los costos de la vivienda y "los continuos esfuerzos para hacer que la vivienda sea más asequible y ampliar el acceso al sueño americano de ser propietario de una vivienda".
"La última orden ejecutiva del presidente Trump ayuda a abordar los costos asociados con la propiedad de la vivienda y toma medidas para que la propiedad de la vivienda sea más sostenible para las familias estadounidenses", dijo Shannon McGahn, vicepresidenta ejecutiva y directora de defensa de la asociación, en un comunicado.
Los esfuerzos de la administración se producen en un momento en que la oferta de viviendas en Estados Unidos sigue aumentando.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas ya existentes aumentaron un 1.5 % con respecto al mes anterior en septiembre.
Un agente inmobiliario muestra una casa en venta a posibles compradores en Cutler Bay, Florida, el 20 de abril de 2023. (Joe Raedle/Getty Images).Aunque las ventas han aumentado mes a mes en el sur y el oeste, las ventas interanuales han disminuido a nivel nacional. El mayor inventario y el mayor tiempo que los artículos permanecen en el mercado otorgan a los compradores un mayor poder de negociación, según explicó el economista jefe de la asociación, Lawrence Yun.
El Departamento del Tesoro de Estados Unidos también publicó el jueves un proyecto de reglamento para que la compra de una vivienda sea más asequible.
La Ley ROAD to Housing restringiría la compra de viviendas unifamiliares por parte de grandes inversores institucionales.
También convertiría en reglamento permanente la orden ejecutiva firmada por Trump en enero que limita la compra de casas unifamiliares por parte de inversores.
A partir del 7 de enero de 2027, los grandes inversores institucionales no podrán comprar ni firmar contratos de compra de viviendas unifamiliares, salvo que se trate de una excepción. Se consideran inversores a las empresas que invierten en, poseen, alquilan, gestionan o controlan al menos 350 viviendas.
La norma debe pasar por un proceso antes de ser adoptada. El público tiene 30 días para presentar comentarios al respecto.
