Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en marzo de 2025 se situaron en una tasa anual ajustada estacionalmente de 724,000, la cifra más alta en seis meses, según las estimaciones publicadas conjuntamente por la Oficina del Censo de los Estados Unidos y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano el 23 de abril.
La cifra de ventas superó la última estimación de septiembre de 2024. Las cifras de marzo fueron un 20,5 % superiores en términos mensuales y un 6 % en términos anuales. A finales de marzo de 2025 quedaron algo más de medio millón de viviendas en venta, lo que representa una oferta de 8,3 meses al ritmo de ventas actual.
El aumento en ventas siguió a la baja de las tasas hipotecarias en marzo. Tras alcanzar un máximo del 7,04 % en enero, las tasas fijas a 30 años bajaron de forma constante hasta situarse en el 6,65 % a finales de marzo, según Freddie Mac.
Desde entonces, la tasa subió y llegó a un 6,83 % en la semana que finalizó el 17 de abril.
“El dato de ventas de viviendas nuevas de marzo muestra que la demanda sigue presente en el mercado, siempre que las condiciones de asequibilidad lo permitan”, afirmó Buddy Hughes, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), en un comunicado del 23 de abril. “La mayor certeza económica sería un gran impulso para las condiciones de ventas futuras”.
La Oficina del Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano calcularon que el precio medio de venta de casas nuevas en marzo de 2025 fue de 403,600 dólares, un 1,9 % menos que el precio de febrero y un 7,5 % menos que en 2024. El precio medio de venta en marzo de 2025 fue de 497,700 dólares.
"La baja de las tasas de interés hipotecarios contribuyó a impulsar el ritmo de venta de viviendas nuevas en marzo", afirmó Robert Dietz, economista jefe de la NAHB.
La venta de una vivienda nueva se registra cuando se firma el contrato de compraventa o se acepta el depósito. No es necesario que la vivienda esté construida para que se registre la venta.
De las 724,000 casas vendidas el mes pasado, 28,000 se vendieron en el noreste, 69,000 en el medio oeste, 144,000 en el oeste y 483,000 en el sur.
Las ventas de viviendas disminuyeron un 22,2 % en el noreste, mientras que aumentaron un 13,6 % en el sur.
Canadá vende madera a precios de dumping
Los costos de construcción de viviendas dependen de precios clave, sobre todo de la madera.En marzo los precios futuros de la madera subieron más de un 24 % desde principios de año. Desde entonces, el precio bajó y cotiza en 586,54 dólares por cada mil pies tablares a fecha de 23 de abril.
Hay preocupación por aumentos ligados a aranceles, pero aún no afectan los precios. El presidente Donald Trump eximió a Canadá de los aranceles globales que impuso a otros países a inicios de este mes.
Canadá es un importante proveedor de madera y productos derivados de la madera para Estados Unidos, aportando la mayoría de las importaciones. Trump abordó el tema en un comunicado el primero de marzo.
"La industria de los productos de madera, compuesta por la madera en bruto, la madera aserrada y sus derivados (como papel, muebles y mobiliario de cocina), s una industria manufacturera crítica, esencial para la seguridad nacional, la fortaleza económica y la resiliencia industrial de Estados Unidos,” afirmó Trump en una declaración el 1 de marzo.
“Esta industria desempeña un papel vital en sectores civiles clave, incluida la construcción.
Estados Unidos enfrenta vulnerabilidades significativas en la cadena de suministro de madera debido al dumping de productos importados en su mercado".
Dijo que, aunque la industria maderera nacional tiene capacidad para abastecer el 95 % de la demanda, EE. UU. sigue siendo un importador neto.
Trump ordenó al Departamento de Comercio investigar el impacto en la seguridad nacional de las importaciones de madera aserrada y sus derivados.
El 4 de marzo, el Departamento de Comercio emitió un comunicado en el que "determinó preliminarmente que Canadá hacía dumping de madera blanda en Estados Unidos con márgenes de dumping provisionales que oscilan entre el 9,48 % y el 34,61 %".
Los resultados definitivos y las tasas de derechos correspondientes se anunciarán más tarde este año.
Los márgenes de dumping se refieren a la reducción artificial de precios que un país, en este caso Canadá, aplica a productos como la madera al exportarlos a EE. UU., para socavar a los productores nacionales.
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