Los datos oficiales de China revelaron el 16 de junio que en mayo, los precios de las viviendas nuevas cayeron en las principales ciudades chinas, continuando con una tendencia de estancamiento de dos años en el sector inmobiliario.
La actual desaceleración del mercado inmobiliario se produce en un momento en que la guerra comercial con Estados Unidos está afectando la producción industrial de China.
Los precios de las viviendas nuevas en las cuatro ciudades de primer nivel de China cayeron un 0.2 por ciento en mayo en comparación con el mes anterior, mientras que las ciudades de segundo y tercer nivel experimentaron descensos del 0.2 y el 0.3 por ciento, respectivamente, según un análisis de los datos oficiales realizado por Wang Zhonghua, jefe de estadística de la división urbana de la Oficina Nacional de Estadísticas de China (NBS).
En general, los precios de las viviendas nuevas en 70 ciudades cayeron un 0.2 por ciento en mayo con respecto al mes anterior, según los cálculos de Reuters a partir de datos oficiales.
Desde mayo de 2023, los precios de las viviendas nuevas siguieron bajando a pesar de los esfuerzos de las autoridades por apoyar al sector inmobiliario, que en su día fue uno de los principales motores de la segunda economía más grande del mundo.
Entre las principales ciudades analizadas, 53 registraron descensos en los precios de las viviendas nuevas, frente a las 45 del mes anterior, según datos oficiales.
En mayo, China introdujo una serie de medidas para reactivar la economía, entre ellas la reducción de la tasa de interés de las hipotecas para algunos compradores, con el fin de revertir la crisis inmobiliaria que comenzó en 2021. Desde entonces, los promotores se enfrentaron a dificultades para pagar sus deudas y entregar las viviendas vendidas, lo que erosionó aún más la confianza en el sector.
«Estabilizar los precios de la vivienda sigue siendo un objetivo muy importante. Los inmuebles representan entre el 60 y el 70 por ciento del balance de los hogares chinos», afirmó Lynn Song, economista jefe para la Gran China de ING Economics, en una nota del 16 de junio. «Mientras esto no cambie, es difícil esperar una recuperación sustancial y sostenible de la confianza».
Según el análisis de ING, los precios de la vivienda en el mercado primario chino cayeron un 10.2 por ciento desde mediados de 2021, mientras que el mercado secundario experimentó un descenso aún más pronunciado, del 17.8 por ciento.
La producción industrial se ralentiza ante los aranceles estadounidenses
Otro conjunto de datos publicados el 16 de junio por la NBS mostró que la producción industrial creció un 5.8 por ciento en mayo con respecto al año anterior, por debajo de las expectativas de los analistas, que apuntaban a un crecimiento del 5.9 por ciento, y marcando el crecimiento más lento desde noviembre de 2024.Las ventas minoristas cobraron impulso y aumentaron un 6.4 por ciento en mayo, según datos oficiales, superando el crecimiento del 5 por ciento previsto por una encuesta de Reuters.
Fu Linghui, portavoz de la NBS, atribuyó el aumento de las ventas al gasto durante las vacaciones del Día del Trabajo y a un importante evento anual de compras por Internet conocido como el festival 618, en el que las principales plataformas de compras online chinas ofrecen descuentos a partir de mayo.
Según Fu, un programa de renovación de bienes de consumo subvencionado en gran medida por el régimen chino también contribuyó a impulsar el consumo.
Fu afirmó que la economía china «mantuvo un impulso estable bajo presión» en mayo, pero reconoció los retos que supone alcanzar el objetivo de crecimiento económico para el segundo trimestre.
«También debemos reconocer que el entorno externo sigue siendo complicado y severo y que hay muchos factores inestables e inciertos», declaró Fu a los periodistas en una rueda de prensa celebrada el 16 de junio, en la que se dieron a conocer los datos mensuales.
Huang Zichun, economista de Capital Economics, prevé que el crecimiento económico de China se ralentizará este año debido a los elevados aranceles estadounidenses, la disminución del apoyo fiscal y los persistentes obstáculos estructurales.
«La tregua comercial entre Estados Unidos y China no fue suficiente para evitar una pérdida más amplia del impulso económico el mes pasado», afirmó Huang en una nota el 16 de junio.
En virtud de la tregua comercial de 90 días alcanzada en Ginebra en mayo, Estados Unidos y China redujeron la mayoría de los aranceles de tres dígitos que se impusieron mutuamente a principios de 2025.
Los datos publicados por la agencia aduanera china a principios de junio mostraron que las exportaciones de China crecieron menos de lo esperado en mayo. Los envíos a Estados Unidos se desplomaron un 34.5 por ciento en términos de dólares estadounidenses con respecto al año anterior, la caída más pronunciada en más de cinco años, según el cálculo de The Epoch Times a partir de datos oficiales.
Los negociadores comerciales de China y Estados Unidos acordaron un marco que cubre los aranceles tras las conversaciones mantenidas en Londres los días 9 y 10 de junio. En una publicación en Truth Social el 11 de junio, el presidente de Estados Unidos, Donald Trump, dijo que el acuerdo comercial con China está «cerrado».
Según Trump, China se enfrenta actualmente a aranceles estadounidenses del 55 por ciento, mientras que sus aranceles sobre los productos estadounidenses se fijaron en el 10 por ciento.
En medio de las tensiones comerciales con Estados Unidos, los analistas señalaron los retos a los que se enfrenta China para alcanzar su objetivo de crecimiento de alrededor del 5 por ciento este año y advirtieron que es poco probable que se adopten medidas de estímulo inminentes.
Aun así, sigue el escepticismo sobre la fiabilidad de los datos económicos de China. Gao Shanwen, economista jefe de la empresa estatal china SDIC Securities, estimó en 2024 que el crecimiento del producto interno bruto de China pudo sobrevalorarse en hasta 10 puntos porcentuales entre 2021 y 2023.
Con información de Reuters.
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