Análisis de noticias
La prolongada desaceleración económica de China está afectando a todos los sectores, pero pocos se han visto tan afectados como el inmobiliario, que en su día fue un pilar del crecimiento y ahora se encuentra en contracción.
En las últimas semanas, los medios de comunicación estatales han señalado signos de estabilización en las principales ciudades, describiendo un modesto "repunte primaveral" en el mercado inmobiliario. Sin embargo, tras el mensaje optimista, tanto los datos oficiales como los testimonios de primera mano sugieren que la recuperación es frágil, efímera y está impulsada más por la caída de los precios que por una demanda renovada.
Admisión oficial de un repunte limitado
A principios de abril, el medio de comunicación controlado por el Estado chino National Business Daily y varios otros medios afiliados al Estado informaron que los mercados inmobiliarios de ciudades como Beijing, Shanghái, Cantón y Shenzhen mostraban signos de estabilización, utilizando la expresión estacional "repunte primaveral".Historias relacionadas
Sin embargo, estos informes reconocían los límites de la recuperación. La actividad del mercado, señalaban, fue efímera y se debió en gran medida a la demanda aplazada tras el Año Nuevo Lunar en febrero, que empujó a los compradores de vivienda hacia marzo.
Más significativo aún, el repunte en las transacciones parece estar impulsado menos por una renovada confianza que por la fuerte caída de los precios. Durante el último año, las fuertes caídas —especialmente en viviendas existentes más antiguas y pequeñas— han hecho que las propiedades sean más asequibles, impulsando las ventas principalmente en el mercado de segunda mano. Las ventas de viviendas nuevas, por el contrario, siguen siendo débiles.
A principios de abril, los agentes inmobiliarios de Beijing declararon a los medios chinos que el breve repunte de actividad observado a lo largo de marzo ya se estaba desvaneciendo; la temporada alta de ventas de años anteriores había desaparecido en gran medida este año.
Los datos oficiales muestran lo limitada que ha sido la recuperación. Las cifras recientes de China Index Academy subrayan la falta de una recuperación significativa.
En marzo, el precio medio de las viviendas nuevas en 100 ciudades subió marginalmente un 0.05 % respecto al mes anterior, y un 2.24 % respecto al año anterior. Mientras tanto, los precios de las viviendas de segunda mano siguieron cayendo, con un descenso del 0.34 % respecto al mes anterior y del 8.55 % respecto al año anterior.
Los volúmenes de transacciones pintan un panorama igualmente sombrío. La superficie total de las viviendas nuevas vendidas en 100 ciudades importantes se redujo un 13 % en comparación con el año anterior. En el primer trimestre, las ventas cayeron aproximadamente un 22 % interanual.
Los trabajadores del sector sienten el impacto
A medida que la recesión se prolonga, su impacto humano se hace cada vez más visible. Los despidos se están extendiendo por todo el sector inmobiliario y su amplia cadena de suministro, desde promotores y agentes hasta la construcción, el diseño y los materiales.Un director de ventas inmobiliarias en China con más de una década de experiencia fue despedido el mes pasado y ahora no tiene ingresos. A sus 40 años, declaró a The Epoch Times que cambiar de carrera le resulta abrumador.
"Después de más de diez años en el sector inmobiliario, ni siquiera sé qué más podría hacer", dijo.
Está considerando crear una cuenta en redes sociales para compartir información sobre el sector y advertir a otros de sus riesgos.
El antiguo director de ventas describió un mercado que ha cambiado radicalmente.
"Antes había cinco agencias en la planta baja; ahora solo queda una. No hay escasez de viviendas, solo escasez de compradores. Los precios han bajado tanto que cada vez menos gente está dispuesta a comprar".
Señaló que las condiciones son aún más duras para los agentes especializados en viviendas de segunda mano, muchos de los cuales dependen por completo de las comisiones.
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"Algunos agentes pasan seis meses o incluso un año sin cerrar una venta. Simplemente no pueden sobrevivir así", dijo.
En el pasado, dijo, el lanzamiento de una sola propiedad podía generar entre 20 y 30 ventas, y los agentes cerraban habitualmente varias operaciones al mes. Ahora, proyectos enteros pueden pasar años sin una sola venta.
Un agente inmobiliario de Nanchang, la capital de la provincia de Jiangxi, coincidió con esta opinión en una entrevista concedida a The Epoch Times.
Mensajes propagandísticos frente a la realidad del mercado
Mientras el sector inmobiliario atraviesa dificultades, Beijing ha seguido promoviendo un discurso de resiliencia económica. En los últimos años, el régimen chino ha hecho hincapié en lo que ellos denominan "mensajes económicos positivos", al tiempo que ha rechazado las afirmaciones de que la economía china se está tambaleando.Sin embargo, algunas señales apuntan a un cambio de prioridades. En el informe de trabajo del gobierno de este año, se rebajó la importancia de estabilizar el mercado inmobiliario, que pasó del sexto al décimo lugar entre los objetivos políticos. El lenguaje también se suavizó: de "continuar los esfuerzos para detener el declive y estabilizar el mercado" a simplemente "trabajar para estabilizar".
Wang He, comentarista de actualidad china radicado en EE. UU., declaró a The Epoch Times que este ajuste refleja un reconocimiento tácito de que las políticas anteriores han fracasado, sin admitirlo abiertamente.
"Esto sugiere que el Partido Comunista Chino ha perdido la confianza en el sector", dijo Wang, describiendo el enfoque como, en la práctica, "dejar que las cosas sigan su curso".
En las últimas semanas, varios economistas chinos, impulsados por los medios de comunicación afiliados al Estado, han instado a los jóvenes a entrar en el mercado inmobiliario, citando signos de estabilización y proponiendo incentivos como subsidios de intereses.
En un foro celebrado a finales de marzo, el renombrado economista Jia Kang animó a los jóvenes compradores a considerar la compra de viviendas con sus propios fondos, señalando lo que describió como primeros signos de recuperación.
Por otra parte, el economista Li Daokui, profesor de la Facultad de Economía y Gestión de la Universidad de Tsinghua, propuso reducir las tasas hipotecarios de alrededor del 4 % hasta un mínimo del 1 % mediante subsidios estatales para estimular la demanda.
La respuesta en las redes sociales chinas ha sido en gran medida escéptica, por no decir abiertamente burlona. Un comentario ampliamente compartido sugería que "los expertos deberían predicar con el ejemplo y comprar ellos mismos unas cuantas viviendas más", y obtuvo miles de "me gusta".
Frank Xie, profesor de la Escuela de Administración de Empresas de la Universidad de Carolina del Sur-Aiken, declaró a The Epoch Times que las recomendaciones oficiales tienen menos que ver con los fundamentos del mercado y más con los objetivos políticos: animar a los hogares a absorber el exceso de oferta inmobiliaria y aliviar las presiones fiscales sobre los gobiernos locales.
Para muchos en el sector, sin embargo, los debates políticos ofrecen poco alivio inmediato. Con la demanda en retroceso y las perspectivas laborales desvaneciéndose, el mencionado gerente de ventas inmobiliarias despedido dice que el mercado inmobiliario parece haber llegado a su fin como pilar de la economía china.
Con información de Ning Haizhong y Gu Xiaohua.
