El presidente Donald Trump firmó el viernes dos órdenes ejecutivas relacionadas con la mejora de las oportunidades de acceso a la propiedad de la vivienda para los estadounidenses mediante la reducción de las cargas normativas y el aumento del acceso a los préstamos hipotecarios.
"Todo estadounidense que desee comprar una vivienda debería tener acceso a una hipoteca de un prestamista fiable, a una tasa de interés acorde con su solvencia", escribió Trump en una orden titulada "Promoción del acceso al crédito hipotecario".
"Las múltiples barreras normativas innecesarias, los lentos procesos de concesión de permisos y los onerosos mandatos en todos los niveles del gobierno retrasaron la construcción, restringido el desarrollo y elevado los costos de las nuevas viviendas".
La directiva busca mitigar el impacto de los costos de cumplimiento derivados de las medidas legislativas de los últimos 20 años.
Historias relacionadas
"Estas cargas han contribuido a una disminución significativa de la participación de los bancos en la concesión de préstamos hipotecarios", reza la orden.
Se ordena a los funcionarios de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor que propongan enmiendas a las regulaciones que restringen a los bancos comunitarios y otras pequeñas instituciones financieras la concesión de préstamos hipotecarios.
Las familias rurales y los hogares con ingresos bajos o moderados son los más afectados, según la orden.
Se instruye a los funcionarios que supervisan las agencias financieras, entre ellas la Reserva Federal, la Administración Nacional de Cooperativas de Crédito, la Corporación Federal de Seguros de Depósitos y la Contraloría de la Moneda, a garantizar que la evaluación de los préstamos hipotecarios se base en el mérito.
Se instruye a los inspectores a basar sus decisiones en la capacidad de los solicitantes para pagar, en lugar del cumplimiento de criterios técnicos y relacionados con los procesos.
Otras medidas de modernización ordenadas por el presidente incluyen considerar ajustes en las disposiciones sobre recopilación y divulgación de datos de la Ley de Divulgación de Hipotecas Residenciales; revisiones de los requisitos de capital de los prestamistas; exclusiones de las regulaciones inmobiliarias comerciales para la construcción residencial de urbanizaciones de hasta cuatro viviendas; y el uso de modelos alternativos de valoración de activos, incluidas las estimaciones generadas por inteligencia artificial.
Trump también firmó una orden dirigida a las regulaciones federales sobre la construcción de viviendas.
"El sueño americano de ser propietario de una vivienda depende de un mercado inmobiliario dinámico en el que cada año se construya y renueve un variado inventario de viviendas nuevas", afirmó Trump, señalando que "capas de burocracia innecesaria" están limitando la oferta y aumentando los costos.
"Es política de mi Administración reducir las barreras normativas a la construcción de viviendas y administrar el dinero de los contribuyentes de manera que se promueva la asequibilidad de la vivienda".
Se ordenó al secretario del Ejército, Daniel Driscoll, y al administrador de la Agencia de Protección Ambiental, Lee Zeldin, que revisen y modifiquen las regulaciones relacionadas con la construcción cerca de masas de agua para reducir los costos, agilizar los plazos de aprobación y mitigar los aumentos del impuesto sobre la propiedad.
Otros cambios tienen por objeto acelerar los procesos federales de concesión de permisos para la construcción de viviendas residenciales.
Scott Turner, secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano, tiene la tarea de desarrollar buenas prácticas que faciliten la construcción de viviendas asequibles y que puedan seguir los gobiernos estatales y municipales. Entre los ejemplos se incluyen límites máximos en las tasas y los plazos, procesos más rápidos de inspección y resolución de disputas, y la eliminación de "los requisitos de construcción con energía verde u otras restricciones en la elección de la energía".
La orden también fomenta la financiación y la construcción de viviendas en las Zonas de Oportunidad, establecidas por el presidente con la aprobación de la Ley de Recortes Fiscales y Empleo de 2017 para incentivar el desarrollo en comunidades en dificultades.
La oferta de vivienda varía según el mercado, pero las tendencias a nivel nacional indican una escasez, con el aumento de los alquileres y los precios de la vivienda en los últimos años.
El precio medio de una vivienda en Estados Unidos es de aproximadamente USD 430 mil, un aumento de alrededor del 1 por ciento con respecto al año pasado, según la empresa de anuncios inmobiliarios en línea Redfin.
La oferta se ve afectada por los tasas hipotecarios, ya que hasta un tercio de los propietarios tienen hipotecas con tasas de interés entre el 3 por ciento y el 4 por ciento, según la empresa inmobiliaria Realtor.com. Algunos propietarios se muestran reacios a vender y comprar una nueva vivienda con unos costos de financiación significativamente más elevados, cercanos al 6.11 por ciento en el mercado actual, lo que supone un descenso respecto al 6.65 por ciento registrado en esta misma época el año pasado. La tasa cayó brevemente por debajo del 6 por ciento a finales de febrero, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Trump prometió en repetidas ocasiones mejorar el acceso de los estadounidenses a la vivienda, emitiendo en enero una orden ejecutiva titulada "Impedir que Wall Street compita con los compradores de vivienda de la clase media".
También ordenó la compra de USD 200 mil millones en títulos respaldados por hipotecas a través de Fannie Mae y Freddie Mac.
