Los alquileres de apartamentos cayeron un 0.2 por ciento intermensual en enero, el sexto mes consecutivo de descenso, según un análisis reciente de Apartment List.
El alquiler mensual promedio nacional se situó en 1353 dólares en enero, un 1.4 por ciento (20 dólares) menos que el año anterior. Desde que alcanzó su punto máximo a mediados de 2022, el alquiler medio nacional ha caído un 6.2 por ciento.
En respuesta a la noticia, la Casa Blanca emitió un comunicado el 2 de febrero destacando los esfuerzos del presidente Donald Trump para contener el aumento de los costos para todos los estadounidenses.
"El progreso refleja los primeros impactos del enfoque integral del presidente Trump en materia de vivienda: aumentar la oferta, reducir las barreras burocráticas y empoderar a los constructores para satisfacer la demanda", se lee en el comunicado.
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"Si bien los inquilinos disfrutan hoy de este alivio, el presidente Trump sigue centrado en restaurar el sueño americano de ser propietario de una vivienda para todos los estadounidenses, comprometido a aprovechar este impulso con nuevas reformas que brinden asequibilidad ahora y el camino hacia la propiedad de una vivienda para las generaciones venideras".
Apartment List señaló que un aumento histórico en la construcción multifamiliar elevó las tasas de desocupación al 7.3 por ciento, el nivel más alto desde 2017. En 2024, más de 600,000 nuevas unidades multifamiliares llegaron al mercado, lo que representa el mayor aumento anual de la oferta desde 1986. El año pasado, casi 500,000 unidades más estuvieron disponibles.
Si bien se espera que en 2026 se construyan menos unidades nuevas que en 2025, el mercado seguirá contando con una gran cantidad de apartamentos en alquiler, según el informe.
"Como resultado de todo este nuevo inventario, hay más unidades vacías en el mercado, lo que significa que los propietarios se enfrentan a una mayor competencia por inquilinos y tienen menos influencia en los precios", afirma el informe.
Más unidades en el mercado generalmente se traducen en períodos más largos antes de que se alquilen. El mes pasado, el período de "lista a alquiler" alcanzó un nuevo máximo de 41 días. El tiempo en el mercado aumentó cuatro días en comparación con enero de 2025 y fue más del doble que en el verano de 2021.
Al examinar todo el país, Apartment List revisó los patrones de alquiler en 54 de las áreas metropolitanas más grandes y descubrió que los alquileres de enero disminuyeron mes a mes en 39 de esos mercados. Los alquileres interanuales disminuyeron en 32 de ellos. A nivel regional, el Sur y la Cordillera del Oeste experimentaron las mayores caídas, mientras que el Noreste, el Medio Oeste y la Costa Oeste experimentaron tendencias más al alza.
Austin, Texas, experimentó las caídas más pronunciadas, con una caída del alquiler promedio del 6.3 por ciento en los últimos 12 meses y una disminución de más del 20 por ciento desde su máximo en 2022. La tasa de crecimiento de viviendas nuevas de la ciudad se encuentra entre las más rápidas del país. Denver; Phoenix; San Antonio; Tampa, Florida; y Raleigh, Carolina del Norte, también experimentaron una caída significativa en los alquileres.
Por otro lado, Virginia Beach, Virginia, una comunidad turística, vio aumentar los alquileres aproximadamente un 5 por ciento durante el último año. San José y San Francisco, en California, donde se encuentran algunas de las propiedades inmobiliarias más caras del país, experimentaron aumentos de alquiler similares a medida que el auge de la inteligencia artificial continuó creando más empleos tecnológicos bien remunerados.
Mientras tanto, un informe de enero de LendingTree reveló que alquilar es más económico que ser propietario en casi todas las principales áreas metropolitanas de Estados Unidos.
El mercado de préstamos en línea reveló que los propietarios con hipoteca suelen pagar casi un 37 por ciento más al mes que los inquilinos, con la mayor diferencia de costo en San Francisco, donde la diferencia en dólares es de aproximadamente 1565 dólares. La ciudad de Nueva York y Bridgeport, Connecticut, también mostraron algunas de las mayores diferencias del país entre alquilar y ser propietario.
Incluso en mercados con precios más bajos, como Phoenix; Orlando, Florida; y Columbia, Carolina del Sur, se observó que alquilar tenía una ventaja sobre comprar.
Sin embargo, Matt Schulz, analista jefe de finanzas al consumidor de LendingTree, señaló que la decisión no siempre se trata de dinero.
"Comprar una vivienda puede representar logro, seguridad, protección y muchas otras cosas", afirmó en el informe.
"Hay una razón por la que ser propietario de una vivienda se ha considerado durante mucho tiempo parte del Sueño Americano. Dicho esto, ser propietario puede tener sentido financiero según tus objetivos".
Para quienes dudan entre comprar o alquilar, Schultz aconsejó a quienes desean comprar que sean flexibles con la ubicación y el estilo de la vivienda, que sigan construyendo para el pago inicial y que comparen precios para encontrar las mejores tasas hipotecarias disponibles.
"No todo el mundo quiere o necesita ser propietario de una vivienda", afirmó Schulz. "La respuesta de cada persona será diferente, pero tomarse el tiempo para reflexionar sobre lo que le importa puede aumentar las probabilidades de encontrar la casa perfecta para usted".
