México figura entre los destinos donde el capital inmobiliario se mantiene activo en 2026, impulsado por la relocalización de cadenas de suministro o 'nearshoring' y por el marco del T-MEC, lo que refuerza la preferencia por logística e industrial en submercados como Ciudad de México, Monterrey, Tijuana y Querétaro, de acuerdo con CBRE.
La Encuesta de Sentimiento de Inversión en Latinoamérica de la firma de servicios e inversiones inmobilarias comerciales, difundida este lunes, describe un entorno regional “mayormente estable” en el que los inversionistas retoman operaciones de manera selectiva, con preferencia por activos vinculados a producción, almacenamiento y distribución.
En ese contexto, México aparece como un mercado donde se mantiene el apetito por adquisiciones, apoyado en su papel dentro de cadenas fabricantes de exportación y en el fortalecimiento de corredores industriales.
“El sentimiento de inversión inmobiliaria en América Latina se mantiene constructivo hacia principios de 2026, con los inversionistas manteniendo o aumentando moderadamente los niveles de actividad. Las intenciones reflejan una postura equilibrada, caracterizada por una ejecución cautelosa y un despliegue selectivo de capital en medio de un entorno macroeconómico más normalizado”, señaló Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Centroamérica.
Historias relacionadas
La encuesta se levantó del 10 de noviembre al 10 de diciembre de 2025 entre inversores de Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica y México.
En México, la preferencia por logística e industrial se expresa también en la selección de ubicaciones.
CBRE ubica entre los submercados más atractivos a Ciudad de México y plazas industriales como Monterrey, Tijuana y Querétaro, asociados a fabricación, exportación y redes de transporte.
También aparecen urbes como Guadalajara, la región del sur-sureste, Toluca, la fronteriza Ciudad Juárez y San Luis Potosí.
Por sectores, el documento refleja que México "muestra una fuerte preferencia por activos industriales, logísticos y de oficinas, con un sentimiento positivo impulsado por el acuerdo comercial de Norteamérica, el T-MEC".
Historias relacionadas
También se ubica el interés por sectores como el hotelero, en sus segmentos de ocio y de negocios, así como edificios residenciales y el comercio al por menor.
Sobre valoraciones, CBRE señala que las tasas de capitalización (cap rates) en la región sugieren estabilidad general y que, en mercados grandes y líquidos como México, los rangos suelen ser más contenidos frente a otras plazas, lo que apunta a una normalización del precio del riesgo con diferencias por tipo de activo.
